结论：物业是否可以将钱分给业主或租户，需根据资金性质、分配依据及程序合法性综合判断，不可一概而论。
1. 若资金属于公共收益（如广告位、场地租赁等），需依法分配
- 法律依据：根据《民法典》第282条，建设单位、物业服务企业或其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。
- 分配条件：
- 资金来源需为共有部分经营收益（如电梯广告、公共停车位租金等）；
- 分配前需通过业主大会决议，明确分配比例或用途（如冲抵物业费、公共维修基金等）；
- 分配过程需公开透明，留存财务记录。
- 风险提示：若物业擅自分配且未履行法定程序，可能构成侵占业主财产，需承担返还及赔偿责任。
2. 若资金属于物业自有资金（如物业费结余），一般不可分配
- 法律限制：物业费是业主为购买物业服务支付的费用，属于物业企业运营资金，除非合同明确约定结余处理方式（如退还业主），否则物业无权自行分配。
- 例外情形：若物业与业主委员会签订的合同中约定“物业费结余按比例退还”，则需按合同执行，但此类条款在实践中较少见。
3. 若资金涉及政府补贴或专项经费，严禁分配
- 合规要求：如物业获得政府补贴（如老旧小区改造资金）、专项维修基金等，必须专款专用，不得挪作他用或分配给个人。
- 法律后果：违规使用可能面临行政处罚（如罚款、吊销资质），甚至涉嫌刑事犯罪（如挪用资金罪）。
4. 租户能否参与分配？需看产权归属
- 原则：租户仅享有房屋使用权，不享有共有部分所有权，因此一般无权参与公共收益分配。
- 例外：若租赁合同明确约定租户可分享部分收益（如商铺租户参与商场公共区域广告收益），则按合同执行。
建议
- 业主可要求物业公示公共收益明细及分配方案，通过业主大会表决；
- 物业应严格区分资金性质，避免混同使用；
- 涉及大额资金分配时，建议提前咨询法律人士，确保程序合法。
如有具体案例或合同条款需要分析，可直接向我提问。