面对不交物业费的业主，物业公司应当采取合法、合理且有序的方式来应对，以维护自身的合法权益并促进问题的妥善解决。以下是一些建议措施：

一、书面催缴与沟通协商

1. 书面催缴：首先，物业公司应向不交物业费的业主发出书面催缴通知，明确欠费金额、欠费期限以及可能产生的法律后果。这有助于正式告知业主其欠费情况，并为后续的法律行动提供依据。

2. 沟通协商：与业主进行面对面的沟通协商，了解其不交物业费的具体原因。可能是物业服务存在瑕疵、业主对物业费标准有异议，或是业主经济困难等。针对业主提出的问题，物业公司应积极提出解决方案，如改进服务、调整物业费标准（在合法范围内）或提供分期付款等灵活方式，以争取达成和解。

二、证据收集与合同依据

1. 证据收集：物业公司应整理并保存好物业服务记录、维修工单、小区环境照片等证据，以证明已按合同约定履行了服务义务。这些证据在后续的法律纠纷中至关重要，能够支持物业公司的主张。

2. 合同依据：依据物业服务合同中的相关条款，明确业主的缴费义务以及违约责任。若业主无正当理由欠费，物业公司可根据合同约定追究其违约责任。

三、法律途径与支付令申请

1. 法律途径：若沟通协商无果，物业公司可通过法律途径要求业主支付物业费及违约金。这包括向法院提起诉讼或申请仲裁等。在诉讼过程中，物业公司应提供充分的证据支持其主张，并遵循法律程序进行。

2. 支付令申请：在符合条件的情况下，物业公司可向法院申请支付令，督促业主限期支付物业费。支付令是一种快速、有效的法律手段，能够促使业主在规定期限内履行缴费义务。若业主在规定期限内既不提出书面异议又不履行支付令，物业公司可通过法院强制执行。

四、注意事项与合规操作

1. 不得停水停电：根据相关法律法规，物业公司不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这种行为不仅违法，还可能引发更大的纠纷和不良影响。

2. 合规操作：在整个过程中，物业公司应确保所有操作都符合法律法规和合同约定。避免采取过激或违法的手段来催缴物业费，以免引发不必要的法律风险和声誉损失。

五、促进和谐与长期合作

1. 促进和谐：在处理不交物业费的问题时，物业公司应注重与业主的沟通和理解，努力促进双方之间的和谐关系。通过积极解决问题和改进服务，增强业主对物业公司的信任和满意度。

2. 长期合作：物业公司应着眼于长期合作和共同发展，通过提供优质的服务和合理的物业费标准，赢得业主的认可和支持。这有助于建立稳定的合作关系，促进小区的和谐与繁荣。

综上所述，面对不交物业费的业主，物业公司应采取合法、合理且有序的方式来应对。通过书面催缴、沟通协商、证据收集、法律途径以及支付令申请等措施，维护自身的合法权益并促进问题的妥善解决。同时，注重与业主的沟通和理解，努力促进双方之间的和谐关系，实现长期合作和共同发展。