关于商品房屋买卖合同的管辖问题，结论前置如下：
- 有约定从约定：若合同中明确约定了管辖法院，且该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，则依约定确定管辖法院。
- 无约定按法定：若合同未约定管辖法院，则一般由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。同时，由于商品房买卖合同纠纷属于不动产纠纷，因此也适用不动产所在地人民法院的专属管辖原则。
详细分析如下：
一、有约定从约定
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条的规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
- 约定有效性：在商品房买卖合同中，双方当事人可以在合同中明确约定解决纠纷的管辖法院。只要该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，就是有效的。
- 约定内容：约定的管辖法院必须与争议有实际联系，例如可以是合同签订地、合同履行地、被告住所地等。
二、无约定按法定
若商品房买卖合同中未约定管辖法院，则依法应由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。同时，由于商品房买卖合同纠纷涉及不动产的权利转移和登记，属于与不动产紧密相关的纠纷，因此也适用不动产所在地人民法院的专属管辖原则。
- 被告住所地：被告住所地是指被告的户籍所在地或经常居住地。若被告为法人或其他组织，则住所地为其主要办事机构所在地。
- 合同履行地：合同履行地根据不同情况确定。在商品房买卖合同中，若争议标的为交付房屋，则房屋所在地可能为履行地；若争议标的为给付货币，则接受货币一方所在地为合同履行地。
- 不动产所在地专属管辖：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条的规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。虽然该条款未直接列举“商品房买卖合同纠纷”，但在司法实践中，通常将商品房买卖合同纠纷视为与不动产紧密相关的纠纷，并参照不动产纠纷的专属管辖原则处理。
三、特殊情况下的管辖权确定
- 合同未约定管辖法院且无法确定合同履行地：若商品房买卖合同中未约定管辖法院，且无法确定合同履行地（例如合同未实际履行且双方住所地都不在合同约定的履行地），则依法应由被告住所地人民法院管辖。
- 约定管辖法院无效：若双方约定的管辖法院违反了级别管辖或专属管辖的规定，则该约定无效，仍应由不动产所在地人民法院管辖。
- 多个被告或第三人：当案件中存在多个被告或第三人时，若他们的住所地或经常居住地不在同一法院辖区，原告可以选择向其中一个被告或第三人住所地的法院起诉，但该法院必须对案件有管辖权。若案件涉及不动产专属管辖，则仍应由不动产所在地人民法院管辖。
建议与提醒：
- 在签订商品房买卖合同时，建议双方当事人明确约定解决纠纷的管辖法院，以避免后续因管辖问题产生争议。
- 若合同中未约定管辖法院，或约定的管辖法院无效，则应依法确定管辖法院。在此过程中，若涉及不动产纠纷，应特别注意不动产所在地人民法院的专属管辖原则。
- 若您在商品房买卖合同中遇到管辖方面的难题，例如对合同约定的管辖条款有疑问，或者不确定不动产所在地法院具体是哪里等，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。