股东以非货币财产出资但无法办理财产权属转移时，首先需明确的是，这违反了股东的法定强制性义务，必须依法办理财产权转移手续。针对这一情况，我们可以从以下几个角度进行分析和提供建议：

一、法律义务与后果

根据《中华人民共和国公司法》及相关法律规定，股东以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。这是股东的法定义务，无论选择何种非货币财产进行出资，如实物、知识产权、土地使用权等，都必须完成这一手续。若未办理，将面临一系列法律后果，包括但不限于：

1. 视为未履行出资义务：股东需要向公司足额缴纳出资，并可能需要向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。
2. 影响公司运营：未办理转移手续可能导致公司无法正常使用或处置该非货币财产，进而影响公司的正常运营和业务发展。
3. 引发法律纠纷：在极端情况下，还可能引发更复杂的法律纠纷，对公司和股东造成更大的损失。

二、无法办理权属转移的原因及应对措施

在实际操作中，股东可能因各种客观障碍无法办理权属转移手续，如房屋不是出资人的、产权存在纠纷等。针对这些情况，可以采取以下措施：

1. 责令办理：审判实务中，一般会责令当事人在指定的合理期间内办理权属变更手续。若在指定时间内办理了权属变更手续，可以认定瑕疵得到了弥补。
2. 货币或其他财产出资：若因客观障碍无法办理权属变更手续，应要求当事人以货币或其他相当价值的财产出资，以弥补出资瑕疵。
3. 支付使用费用：对于公司已实际使用房屋等财产的情况，应支付相关使用费用，以作为对公司的补偿。

三、具体操作建议

1. 评估与验资：根据《中国注册会计师审计准则第1602号——验资》的规定，以非货币出资的，应当审验其权属转移情况，并按照国家有关规定在资产评估的基础上审验其价值。因此，在出资前，应委托评估机构和验资机构进行评估和验资，确保出资的合法性和有效性。
2. 办理产权变更登记：对于需要办理产权变更登记的非货币财产，如厂房、车辆等，股东应在法定登记部门办理产权变更登记手续。自变更登记之日起，股东的实物出资义务完成。
3. 书面交接与记录：对于动产出资，如设备、存货等，虽然一般交付即发生效力，但最好还是进行书面交接并记录在案，以作为明确的出资证明。

四、特殊情况处理

1. 知识产权出资：以知识产权作价出资成立公司时，应委托经财政部门批准设立的资产评估机构进行评估，且最高比例不超过70%。若因知识产权纠纷无法办理权属转移手续，应寻求法律途径解决纠纷，并考虑以其他方式弥补出资瑕疵。
2. 股权出资：以股权出资时，需要全体股东以股权作价出资金额和其他非货币财产作价出资金额之和不得高于被投资公司注册资本的70%。同时应当依法找评估机构评估。若因股权纠纷无法办理权属转移手续，同样应寻求法律途径解决纠纷。

股东以非货币财产出资但无法办理财产权属转移时，应首先明确自身的法律义务和可能面临的法律后果。然后，根据无法办理权属转移的具体原因，采取相应的应对措施。最后，按照法律规定和操作流程完成出资手续，确保公司的稳定运营和股东的合法权益。若您在此过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我将为您提供专业的法律建议。