被委托卖房时收取的费用，既可能是劳务费，也可能是服务费，这主要取决于委托合同的性质和双方的具体约定。以下从不同角度进行详细分析：
一、劳务费角度
定义与性质：
- 劳务费通常指的是个人因提供劳务而获得的报酬。在卖房委托中，如果受托人主要提供的是个人劳务，如亲自带看房屋、协助谈判价格等，且这些劳务是卖房过程中不可或缺的一部分，那么收取的费用可以视为劳务费。
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》中关于委托合同的规定，受托人完成委托事务的，委托人应当按照约定向其支付报酬。这里的报酬可以包括因提供劳务而产生的费用。
实践应用：
- 在实际操作中，如果委托合同中明确约定了受托人因提供劳务而应获得的报酬，且该报酬与卖房服务直接相关，那么这部分费用就可以被认定为劳务费。
二、服务费角度
定义与性质：
- 服务费则更侧重于提供专业性、技术性的服务所获得的报酬。在卖房委托中，如果受托人不仅提供了劳务，还提供了如市场分析、法律咨询、交易流程指导等增值服务，那么收取的费用更倾向于被视为服务费。
法律依据：
- 同样根据《中华人民共和国民法典》中关于委托合同的规定，如果受托人提供了超出一般劳务范围的专业性服务，委托人应当按照约定支付相应的服务费。
实践应用：
- 在房地产市场中，许多中介机构或个人在提供卖房服务时，会收取一定的服务费。这部分费用通常包括了房屋评估、市场推广、交易协调等多项服务内容。如果委托合同中明确约定了这些服务及其对应的费用，那么这部分费用就可以被认定为服务费。
三、综合考量与建议
合同约定：
- 无论收取的是劳务费还是服务费，关键在于委托合同中的明确约定。因此，在签订委托合同时，双方应当明确约定费用的性质、金额及支付方式等条款。
行业惯例：
- 在房地产市场中，存在一定的行业惯例。例如，中介机构通常按照房屋成交价的一定比例收取服务费。了解并遵循这些惯例有助于减少纠纷的发生。
法律风险：
- 如果双方对费用的性质存在争议，可能会引发法律纠纷。因此，在签订委托合同时，建议双方咨询专业律师，确保合同条款的合法性和有效性。
总结来说，被委托卖房时收取的费用是劳务费还是服务费，并没有一个固定的答案。它取决于委托合同的性质、双方的具体约定以及受托人提供的服务内容。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。