关于电梯买卖安装合同的管辖地问题，这主要取决于合同的性质以及相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细解答：

一、合同性质对管辖地的影响

1. 买卖合同：

   • 如果合同主要约定的是电梯的采购和供应，即使同时约定了安装、检测义务，法院通常也会认定电梯的供应是合同的主要义务，而安装、检测是附随义务。
   • 在这种情况下，合同纠纷应依据买卖合同纠纷来确定管辖，当事人可以书面协议选择原被告住所地、合同履行地、合同签订地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但需遵守级别管辖和专属管辖的规定。

2. 承揽合同：

   • 如果合同对电梯品牌、规格型号、技术标准等均有特定要求，且供货方需以自己的技术、设备、资金完成电梯的加工制作工作，并按要求完成设备的安装调试，那么合同可能符合加工承揽合同的法律特征。
   • 承揽合同纠纷同样适用一般管辖原则，即当事人可以协议选择管辖法院，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。

3. 建设工程合同：

   • 如果合同一方仅单纯履行电梯的安装、检测义务，那么电梯安装后，电梯将归属于不动产上具有不可分性的附属设施，构成工程内容的一部分。
   • 在这种情况下，合同应归属于建设工程合同性质，该类合同纠纷属于专属管辖，应由不动产所在地人民法院管辖。

二、专属管辖的法律规定

• 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。
• 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十八条进一步明确了不动产纠纷的范围，包括农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷等，均按照不动产纠纷确定管辖。

三、实际案例分析

• 以临沂某设备安装公司与莱芜某电梯公司签订的《电梯施工劳务协议》为例，该协议约定了电梯安装工程，并约定了争议解决方式为被告住所地法院管辖。
• 但法院经审理认为，该协议应定性为建设工程合同纠纷，因此协议中关于管辖法院的约定违反了专属管辖的规定，应为无效条款。
• 最终，法院裁定由电梯安装工程所在地（即不动产所在地）的人民法院管辖。

四、结论与建议

• 在签订电梯买卖安装合同时，应明确合同的性质，并根据合同性质选择合适的管辖地。
• 如果合同主要涉及电梯的采购和供应，且安装、检测为附随义务，则可协议选择管辖法院。
• 如果合同主要涉及电梯的安装工程，则应遵循专属管辖原则，由不动产所在地人民法院管辖。
• 为避免管辖争议，建议在合同中明确约定管辖法院，并确保该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定。

希望以上解答能够对您有所帮助。如有任何进一步的问题或疑虑，请随时咨询。