小区住房改民宿是否合法需分情况判断，以下从不同角度为您详细分析：

一、法律法规与管理规约层面

根据《民法典》的相关规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。这意味着，若要把小区住房改民宿，首先要符合相关法律法规和小区管理规约。如果小区管理规约明确禁止住宅改商用，那改成民宿就不合法。例如，有些小区的管理规约中明确规定了住宅的用途，禁止将其改为经营性用房，那么在这种情况下，将住房改为民宿就是违法的。

二、有利害关系业主同意层面

有利害关系业主通常指本栋建筑物内的其他业主，以及建筑区划内，本栋建筑物之外能证明其房屋价值、生活质量受到或可能受到不利影响的业主。若未经这些业主同意，擅自将住房改民宿，利害关系业主有权请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。比如，某小区的一位业主未经其他业主同意，擅自将住房改为民宿，导致小区外来人员增多，门禁失控，严重影响了其他业主的正常生活。这时，其他业主就有权要求该业主停止经营，恢复房屋住宅用途，并可能要求其赔偿损失。

三、经营手续办理层面

将小区住房改为民宿，还需办理一系列相关经营手续，如工商登记、税务登记、消防许可、卫生许可等。若未办理齐全这些手续就开展民宿经营活动，也属于不合法行为。例如，某业主将住房改为民宿后，未办理工商登记和消防许可等手续就擅自营业，结果被相关部门查处，要求其立即停止营业，并补办相关手续。

法律建议与后果

1. 法律建议：

   • 在将小区住房改为民宿前，务必先了解并遵守相关法律法规和小区管理规约。
   • 积极与有利害关系的业主进行沟通，争取获得他们的一致同意。
   • 及时办理好各类经营手续，确保民宿的合法经营。

2. 可能的法律后果：

   • 若未经有利害关系业主同意或未办理相关经营手续就擅自将住房改为民宿，可能面临被要求停止经营、恢复房屋住宅用途以及赔偿损失等法律后果。
   • 在严重情况下，还可能面临行政处罚或刑事责任。

举例说明：

假设某小区的一位业主想要将自家的住房改为民宿。他首先查看了小区的管理规约，发现并没有禁止住宅改商用的规定。然后，他积极与本栋建筑物内的其他业主以及可能受到影响的业主进行沟通，最终获得了他们的一致同意。接着，他前往当地的工商行政管理部门进行了登记，申请了营业执照，并办理了消防许可、卫生许可等相关手续。这样，他的民宿就合法地开业了。

综上所述，小区住房改民宿的合法性取决于多个因素，包括是否符合法律法规和管理规约、是否获得有利害关系业主的同意以及是否办理好相关经营手续等。如果您有将小区住房改为民宿的打算，建议您先咨询我，以确保您的行为合法合规。