拍卖房屋时租约押金的处理需依据租赁合同和法律规定来确定。

一. 租赁合同约定优先

• 若租赁合同中明确规定了房屋被拍卖等情况下押金的处理办法，应按照合同执行。这是基于合同法的意思自治原则，即双方当事人在合同中约定的条款具有法律效力。

二. 押金退还的一般原则

• 若租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金通常应作为租赁预付款处理，在租赁关系消除且租客履行完所有义务后应予以退还。
• 根据相关法律规定，除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天，将租房押金全额无息退还租客。

三. 拍卖房屋对押金处理的影响

• 若房屋在抵押前已经出租，并且租户在拍卖完成之前已经支付了押金，那么在租赁期限内，押金的处理应遵循上述一般原则。
• 若房屋拍卖导致租赁协议被迫终止（如新所有权人要求重新商议租赁条件未达成共识），尚未使用完的押金应依据双方的合同约定以及法律法规的具体要求来妥善处理。

四. 特殊情况的考虑

• 若拍卖所得足以清偿债务且有剩余，租客的押金应优先退还给租客。
• 若拍卖所得不足以清偿债务，租客可能无法全额取回押金，剩余部分的处理需根据法律规定和具体情况进行。

我建议在处理拍卖房屋时租约押金的问题时，首先应仔细审查租赁合同中的相关条款，明确押金的性质和处理方式。若合同无明确规定，则应遵循相关法律法规的一般原则进行处理。同时，考虑到拍卖房屋的特殊性，还需综合考虑拍卖所得、债务清偿情况等因素来妥善处理租客的押金问题。如有进一步需要，您可以继续咨询我。