农村房屋买卖的合同一般采用书面形式，以确保双方权益得到明确和保护。以下是一个农村房屋买卖合同的基本框架和要点，供您参考：

农村房屋买卖合同

甲方（卖方）： 姓名：__________ 身份证号：__________ 联系电话：__________

乙方（买方）： 姓名：__________ 身份证号：__________ 联系电话：__________

一、房屋基本情况

1. 甲方自愿将位于___市区（县）镇（乡）村___号的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。
2. 该房屋建筑面积为___平方米，房屋结构为，房屋所有权证号为，土地证号为___。

二、房屋价款及支付方式

1. 双方议定该房屋成交价格为人民币（大写）___元整（小写：￥___元）。
2. 乙方应于___年月___日前，以现金/银行转账等方式一次性支付给甲方。
3. 甲方在收到乙方全部房款后，应出具收款凭证给乙方。

三、房屋交付及产权过户

1. 甲方应于收到全部房款后的______日内，将该房屋交付给乙方，并同时交付房屋所有权证、土地证等相关证件。
2. 双方应共同办理房屋产权过户手续，所发生的税费由______方承担（根据实际情况填写）。
3. 甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的协助和文件。

四、房屋税费及费用承担

1. 房屋交付前，该房屋所发生的一切税费（包括但不限于水电费、有线电视费等）由甲方承担。
2. 房屋交付后，该房屋所发生的一切费用（包括但不限于水电费、有线电视费等）由乙方承担。

五、保证及违约责任

1. 甲方保证该房屋产权清楚，无任何纠纷。若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方承担全部责任，并协助乙方解决。
2. 若甲方在收到全部房款后未按约定交付房屋或相关证件，或乙方在支付全部房款后未按约定接收房屋，均视为违约。违约方应向守约方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。
3. 若因政策调整或其他不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，并互不承担违约责任。

六、其他约定

1. 本合同未尽事宜，由双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________ 乙方（签字/盖章）：__________ 见证人（签字/盖章）：__________ 签订日期：___年月___日

在签订农村房屋买卖合同时，请务必确保合同内容完整、准确，并符合相关法律法规的规定。同时，双方应认真阅读合同条款，明确各自的权利和义务，以避免后续纠纷的发生。如有需要，建议咨询专业律师或法律机构进行审查和指导。