租用农村房屋时，为了确保合法合规并保障双方权益，您需要遵循以下步骤和注意事项：
一、确认房屋产权
查看证件：首先，您需要确认出租方是否拥有该房屋的合法产权。这可以通过查看宅基地使用证、房屋所有权证等相关证件来验证。如果出租方不是产权人，而是受产权人委托出租，那么您需要要求出租方提供产权人同意出租的授权书。
核实身份：确保出租方的身份真实有效，可以通过要求其提供身份证等有效身份证明来核实。
二、签订书面合同
合同内容：与出租方签订书面租赁合同，合同内容应明确包括租赁双方的信息、房屋的位置和面积、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利和义务、违约责任等条款。
遵循原则：合同应遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，并且不得违反法律法规的强制性规定。
使用示范文本：为了确保合同的完整性和合法性，您可以考虑使用当地房地产管理部门提供的示范文本，或者根据双方协商的结果自行起草合同。
三、遵守相关规定
租赁用途合法：您需要确保租赁的房屋用于合法用途，不能用于违法犯罪活动或破坏房屋结构安全等行为。
遵守当地政策：部分地区对农村房屋租赁有特殊规定，如需要进行备案登记等。您需要了解并遵守当地的相关政策。
四、尊重集体权益
不损害集体利益：农村土地归集体所有，因此您的租赁行为不得损害村集体和其他村民的合法权益。
遵守村规民约：如果房屋所在的村有关于房屋租赁的村规民约，您也需要遵守这些规定。
五、合同登记备案（如适用）
在一些地区，签订房屋租赁合同后需要进行登记备案。您需要了解当地是否要求进行备案，并按照要求持租赁合同、身份证明、房产证等材料到当地房地产管理部门或相关机构办理备案手续。备案有助于保障双方的合法权益，也便于政府对房屋租赁市场进行管理。
遵循以上步骤和注意事项，您就能在租用农村房屋时确保合法合规，并有效保障自己和出租方的权益。如果在租赁过程中遇到任何问题或纠纷，建议及时与出租方协商解决，或者寻求法律援助和咨询。