物业并非必须跟每一位业主单独签订合同，但通常需要与业主委员会签订物业服务合同。以下是对此问题的详细分析：

一、法律框架与规定

1. 《中华人民共和国民法典》的相关规定：

   • 第九百三十九条：明确规定了建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，无论是前期还是后期，物业服务合同的签订都有明确的法律依据，且合同对业主具有约束力。
   • 第九百四十条：规定了前期物业服务合同与后续合同的衔接问题，确保新合同生效时前期合同自动终止，这有助于保障物业服务的连续性和业主的权益。

2. 《物业管理条例》的相关规定：

   • 第十五条：强调了业主委员会在物业服务合同签订中的主体地位和职责，即代表业主与选定的物业服务企业签订合同。这是业主委员会的重要职责之一，旨在保障业主的共同利益。
   • 第三十四条：详细列举了物业服务合同应当包含的主要内容，如物业管理事项、服务质量、服务费用等。这有助于明确双方的权利和义务，规范物业服务行为。

二、实际操作与法律效果

1. 合同签订的主体：

   • 在实际操作中，物业通常不需要与每一位业主单独签订合同。而是由业主委员会代表业主大会与选聘的物业服务企业签订物业服务合同。这样既能提高效率，又能确保合同的统一性和权威性。

2. 合同的法律效果：

   • 一旦物业服务合同签订，该合同即对全体业主具有法律约束力。业主需要按照合同约定支付物业费，并享受物业服务企业提供的服务。同时，物业服务企业也需要按照合同约定履行服务义务，确保服务质量。

3. 特殊情况下的处理：

   • 在某些特殊情况下，如业主委员会未成立或无法履行职责时，物业服务企业可能会与建设单位签订前期物业服务合同。这种情况下，合同对业主同样具有法律约束力。
   • 另外，如果物业服务企业实际提供了物业服务，且业主接受了服务，即使没有书面合同，双方也可能形成事实上的物业服务关系。在这种情况下，业主通常需要支付相应的物业费。

三、建议与注意事项

1. 确保合同的合法性和有效性：

   • 业主委员会在签订物业服务合同时，应确保合同的合法性和有效性。合同内容应明确、具体，符合法律法规的规定。同时，合同签订程序也应合法合规，确保业主的权益得到保障。

2. 加强沟通与监督：

   • 业主委员会应与物业服务企业保持密切沟通，及时了解物业服务情况，监督物业服务企业履行合同义务。同时，业主也应积极参与物业管理活动，提出意见和建议，共同维护良好的居住环境。

3. 依法处理纠纷：

   • 如果在物业服务过程中发生纠纷，业主和物业服务企业应依法处理。可以通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷，维护双方的合法权益。

总结来看，物业并非必须跟每一位业主单独签订合同，但通常需要与业主委员会签订物业服务合同。这是基于法律框架的规定和实际操作的需要。作为业主，应了解相关法律法规的规定，积极参与物业管理活动，共同维护良好的居住环境。如果有任何法律问题或疑虑，可以直接向我咨询。