小区保洁扫楼梯 业主踩空责任怎么划分-龚卿律师|法行宝
2025-10-08 房产纠纷

核心结论:业主踩空受伤的责任划分需结合具体场景,一般分为以下三种情况:

1. 保洁未尽到安全保障义务,物业需担责

若保洁在清扫楼梯时未设置警示标志(如“小心地滑”提示牌),或未及时清理积水、油污等导致地面湿滑,导致业主踩空受伤,物业需承担主要或全部责任。
根据《民法典》第1198条,公共场所的管理人(如物业)未尽到安全保障义务,造成他人损害的,应承担侵权责任。
关键点:需证明物业存在过错(如未清理、未警示),且过错与受伤存在因果关系。

2. 业主自身未尽注意义务,需自担部分责任

若楼梯本身无安全隐患(如干燥、无杂物),但业主因低头看手机、穿高跟鞋等自身原因未注意路况导致踩空,业主可能需承担主要责任。
根据《民法典》第1173条,被侵权人对同一损害的发生有过错的,可以减轻侵权人的责任。
关键点:需证明业主存在疏忽(如未观察环境),且疏忽与受伤直接相关。

3. 第三方因素导致,责任由第三方承担

若踩空是因其他业主或访客故意倾倒液体、堆放杂物等行为导致,责任应由实际侵权人承担,物业仅在未及时清理的情况下承担补充责任。
关键点:需明确侵权主体(如倾倒液体的人),并证明物业未履行管理职责(如未定期巡查)。

建议行动

  1. 保留证据:立即拍照/录像记录现场(如湿滑地面、无警示标志)、保存医疗记录、联系目击者作证;
  2. 与物业协商:要求物业提供清扫记录、监控录像等证明其是否尽责;
  3. 法律途径:若协商无果,可向法院起诉,主张医疗费、误工费等赔偿。

提示:责任划分需结合具体证据,建议受伤后第一时间固定现场情况,并咨询律师分析证据链。若有进一步疑问,可直接向我提供细节,我会为您详细解答。