审理无效合同是一个严谨且细致的法律过程，它遵循特定的法律程序和原则。以下是对无效合同审理过程的详细解释：

一、审理无效合同的基本步骤

1. 审查合同主体：

   • 首要任务是判断合同当事人是否具备相应的民事行为能力。例如，若一方为无民事行为能力人（如未成年人或精神病人），则其签订的合同通常会被认定为无效。

2. 审查合同内容：

   • 需检查合同内容是否违反法律法规的强制性规定。例如，涉及非法交易（如买卖毒品）的合同，因违反法律强制规定而无效。
   • 同时，审查合同是否违背公序良俗，即是否违反社会公共利益和道德准则。例如，以损害他人名誉权为内容的合同可能被视为无效。

3. 查看意思表示：

   • 若合同中存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，导致一方意思表示不真实，则合同可能被认定无效。例如，一方在受到胁迫的情况下签订的合同，其法律效力会受到质疑。

二、审理过程中的举证责任

• 在审理无效合同案件时，主张合同无效的一方需要承担举证责任，即提供证据证明合同存在无效的情形。这要求当事人提供充分的证据来支持其主张。

三、作出裁判

• 经审理，若合同确属无效，法院会作出以下判决：
  • 合同自始无效：即合同从订立时起就没有法律约束力。
  • 返还财产：双方应返还因合同取得的财产。若不能返还或没有必要返还，则应折价补偿。
  • 过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失。若双方都有过错，则各自承担相应的责任。这里的损失包括直接损失和间接损失，如一方因信赖合同有效而进行准备工作所支出的费用等。
  • 收缴财产：若当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产将被收归国家所有或返还给集体、第三人。

四、特殊情况下的处理

• 在某些特殊情况下，如合作建房合同、预售商品房合同、担保合同等，若被确认无效，法院会根据具体情况作出相应的处理。例如，合作建房合同被确认无效后，在建或已建成的房屋所有权可能归以土地使用权作为投资的一方所有；预售商品房因预售方的过错造成合同无效的，预售方需承担返还财产、赔偿损失的责任。

五、无效合同与终止的区别

• 无效合同自始无效，不存在是否需要终止的问题。因为无效合同在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力，合同双方的权利义务关系并未依法产生，也就不存在继续履行的基础。对于无效合同，法律要求恢复到合同订立前的状态。

综上所述，审理无效合同是一个复杂而细致的过程，需要遵循严格的法律程序和原则。法院在审理过程中会综合考虑合同主体、合同内容、意思表示等因素，并依据法律规定作出公正的裁判。