抵押宅基地房子的合同，在一般情况下是无效的，但也存在特殊情形可能使合同有效。以下是对此问题的详细分析：
一、宅基地抵押合同一般无效的情形
宅基地使用权性质决定：
- 宅基地属于农民集体所有，农民仅享有宅基地的使用权，而无所有权。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定，宅基地等集体所有土地的使用权，在一般情况下不得抵押。这是为了保障农民的基本居住权益，以及维护农村土地集体所有制的稳定性。
- 因此，单纯以宅基地使用权作为抵押物签订的抵押合同，在无特别法律规定的情况下，通常被认定为无效。
宅基地未建房情况：
- 若宅基地上未建造房屋，该宅基地使用权更不能单独作为抵押物。因为宅基地的主要功能是保障农民的住房需求，其使用权不应随意转让或抵押。
- 此时签订的宅基地抵押合同同样无效。
二、宅基地抵押合同可能有效的特殊情形
“三权分置”改革试点地区：
- 在一些开展农村宅基地“三权分置”改革探索的地区，即落实宅基地集体所有权、保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权、适度放活宅基地和农民房屋使用权的地区，根据当地出台的具体政策和相关规定，符合一定条件下以宅基地使用权进行抵押融资的行为可能被允许。
- 在此情况下，签订的抵押合同有可能是有效的，但必须严格按照当地改革政策所设定的程序和要求来签订和履行。
宅基地上房屋与宅基地一并抵押：
- 若宅基地上建有合法房屋，且该房屋具备合法产权证书，抵押行为经过必要的审批或登记程序，根据“地随房走”的原则，相应的宅基地使用权会随房屋一并抵押。
- 这种情况下签订的抵押合同，在符合法律法规和相关政策规定的前提下，有可能被认定为有效。但需要注意的是，即使合同有效，债权人在实现抵押权时，也只能就房屋的建材部分优先受偿，而不能直接处理宅基地的使用权。
三、综合判断与建议
- 判断合同效力：判断宅基地抵押合同是否有效，需综合考虑法律法规、当地关于宅基地管理的具体政策规定以及合同签订的具体情况。
- 咨询专业意见：为避免未来产生纠纷，建议在签订宅基地抵押合同前，务必咨询专业律师或前往当地相关部门了解清楚相关法律法规和政策要求。
- 保护合法权益：确保合同的合法性，不仅能有效保护双方的合法权益，还能避免因合同无效而带来的不必要的法律风险。
如果您有关于宅基地抵押合同的具体问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据您的具体情况，提供专业的法律意见和解决方案。