设立预告登记是一个涉及多个步骤和材料准备的过程，下面我将为您详细阐述如何设立预告登记。
一、准备申请材料
在设立预告登记前，您需要准备一系列必要的申请材料。这些材料包括但不限于：
- 不动产登记申请书：这是申请预告登记的基础文件，需详细填写相关信息。
- 申请人身份证明：
- 企业需提交营业执照。
- 事业单位需提交法人登记证。
- 社会团体需提交民政部门核发的登记证书。
- 自然人需提交身份证或其他有效身份证件。
- 涉及单位时，还需提交法定代表人个人身份证；如单位委托代理人登记，则需提交授权委托书及委托人身份证；自然人委托应当由公证机构出具委托书。
- 房产交易和产权状况告知单：此单用于说明房产的交易情况和产权状态。
- 不动产权属来源证明：
- 当事人关于预告登记的约定。
- 根据不同情况，还需提交以下材料之一：
- 预购商品房的，提交已备案的商品房预售合同。
- 以预购商品房等不动产设定抵押权的，提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同。
- 不动产转移的，提交不动产权属证书、不动产转让合同。
- 不动产抵押的，提交不动产权属证书、不动产抵押合同和主债权合同。
- 预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料。
- 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料：根据具体情况，可能还需要提供其他相关材料。
注意：如果买卖房屋或其他不动产物权的协议中已经包括了预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定，那么可以不单独提交相应材料。
二、办理流程
设立预告登记的办理流程一般包括以下步骤：
- 申请：将准备好的申请材料提交至当地的不动产登记机构。
- 受理：不动产登记机构对提交的申请材料进行审查，确认材料齐全且符合要求后，予以受理。
- 审核：不动产登记机构对申请事项进行进一步审核，确保预告登记的设立符合相关法律法规和政策要求。
- 登簿：审核通过后，不动产登记机构将预告登记事项记载于不动产登记簿。
- 缮证：根据登记簿记载的内容，制作并发放预告登记证明。
- 收费：按照相关规定缴纳预告登记费用。
- 发证：将预告登记证明发放给申请人，完成预告登记的设立。
三、办理时限与收费
- 办理时限：根据不同地区和具体业务类型，预告登记的办理时限可能有所不同。例如，某些地区承诺国有建设用地使用权及房屋所有权预告登记即时办结，而其他类型的预告登记则可能在2个工作日内完成。
- 收费依据与标准：预告登记的收费依据主要包括《财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有关政策问题的通知》等相关文件。具体收费标准可能因地区而异，建议咨询当地的不动产登记机构以获取准确信息。
四、办理地点与联系方式
您可以在当地的不动产登记服务大厅办理预告登记。不同地区的不动产登记服务大厅地址和联系方式可能有所不同，建议通过当地政府官网或相关渠道查询具体信息。
希望以上信息能够帮助您顺利设立预告登记。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询当地的不动产登记机构。