在签订涉及意向金的合同时，作为卖家，您需要注意以下几个关键问题，以确保交易的顺利进行并降低法律风险：
一、明确交易对象与身份信息
核实身份：在签订意向金协议前，务必核实买家的身份信息，包括自然人的姓名、住址、出生年月、公民身份号码等，或企业及其他组织的准确名称、法人代表、住所地、统一社会信用代码等。确保合同中记载的公司名称与营业执照上的名称一致，避免使用简称或缩写。
审查印章：注意交易对象可能使用的印章，避免使用写有“不得对外建立业务关系”、“不得用于对外签订合同”字样的印章。要求对方加盖公司公章或合同专用章等有效印章。
二、清晰约定意向金性质与处理方式
明确性质：意向金并非法律概念，其性质应在合同中明确约定。通常，意向金可视为双方达成购房意向的预付款，不具担保性质。但为避免纠纷，建议明确约定意向金在何种条件下可转为定金，以及在何种情况下应退还。
书面约定：意向金的处理应遵循“合同自由”原则，即应有明确的书面约定。中介方应履行告知义务，并遵守诚信原则，不得擅自将意向金转为定金。
三、详细规定合同条款
数量与质量：合同中应明确产品的数量和计量单位，以及产品的质量标准。对于房屋交易，应详细描述房屋的位置、面积、户型、装修情况等。
履约要求：全面、具体地约定履行方式、期限、地点等履约要素。如双方对合同约定的履行方式、期限、地点等进行变更，应签订书面的补充协议。
违约条款：合理设定违约条款，明确违约责任和赔偿方式。避免设定过分高于损失的违约金，以免产生诉讼风险。
四、保留凭证与依约履行
单据凭证：妥善保管所有交易环节的证据，包括意向性谈判记录、正式合同、补充协议、交接手续资料等。送货单、购销单等销货凭证应记载清楚购货人及货物名称、数量、规格、单价及总价、销货日期等信息。
款项交付：通过转账方式支付款项时，应转入合同约定的收款方账户，并备注款项性质。如收款方变更收款账户，应先由收款方出具书面情况说明后，再进行转账。
货物交付：交货时必须交付给有接收货物权利的人，如合同的签字人、合同约定的收货人等。交货时进行现场拍照或录像，以作证据。
五、注意诉讼时效与证据保存
诉讼时效：在诉讼时效期间届满前向对方主张权利，并保留相关的证据。
证据保存：建立合同档案，妥善保管所有交易环节的证据。合同应由专人保管，并在人员变动时进行交接手续。合同的保管期应在合同履行完毕后的三年乃至更长的时间。
综上所述，作为卖家在签订涉及意向金的合同时，应仔细审查交易对象身份、清晰约定意向金性质与处理方式、详细规定合同条款、保留凭证与依约履行，并注意诉讼时效与证据保存。这些措施将有助于降低法律风险，确保交易的顺利进行。