房屋未过户但有协议，拆迁时拆迁补偿的归属需依据具体情况判断。

一. 分析房屋买卖合同与拆迁补偿的关系

1. 房屋买卖合同的效力：根据《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效。若房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，则该合同合法有效。即使房屋未过户，买卖合同本身依然有效，对双方具有法律约束力。

2. 不动产物权变动：根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，房屋未过户，物权未发生变动，法律上房屋的所有权仍归原房主。

二. 拆迁补偿的归属判断

1. 买方已实际占有使用房屋的情况：若买方已实际占有并使用房屋，且房屋买卖合同依法成立并生效，虽未办理过户登记，但从公平及保护交易原则出发，拆迁补偿利益原则上应归买方。因为此时房屋的相关权益已在一定程度上转移给买方，拆迁利益也应随之归属。

   • 实例说明：例如，买卖双方签订了房屋买卖合同，买方支付了全部房款并已入住，但因故未办理过户手续。此时房屋面临拆迁，买方有权依据合同要求获得拆迁补偿。

2. 房屋买卖合同存在效力瑕疵的情况：若房屋买卖合同因违法等原因无效，或者存在其他导致合同无法履行的情形，如卖方一房二卖且已办理过户给第三人，则拆迁补偿一般归原房屋所有权人即卖方。但卖方可能需承担因合同无效或违约给买方造成的损失赔偿责任。

三. 建议与行动方案

1. 与卖方协商：买方应尽快与卖方协商，明确拆迁补偿的归属问题。双方可依据房屋买卖合同及实际情况，达成拆迁补偿的分配协议。

2. 寻求法律途径：若协商不成，买方可通过诉讼等法律途径解决纠纷。法院将综合考量合同效力、双方过错、实际履行情况等因素，确定拆迁补偿的归属。

3. 保管好相关证据：买方在维权过程中，务必妥善保管好房屋买卖合同、付款凭证、实际占有使用房屋的证据等，以便在诉讼中证明自己的权益。

我的观点：在房屋未过户但有协议且面临拆迁的情况下，买方应积极维护自己的合法权益。通过协商或法律途径解决纠纷时，应充分依据房屋买卖合同的约定及相关法律规定，争取获得应有的拆迁补偿。如有进一步需要，您可以继续咨询我。