购房协议在房子烂尾的情况下，依然具有法律效力，但具体效力需根据开发商的手续完备性等因素综合判断。以下从不同角度为您详细分析：

购房协议的基本法律效力

根据《民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定。这意味着，当购房者与开发商签订购房协议时，只要该协议是双方真实意思的表示，且不存在法定的合同无效情形（如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等），那么该购房协议就是有效的。

烂尾对购房协议效力的影响

1. 开发商手续合法时：

   • 如果开发商在出售房屋时已取得合法的开发建设手续，如土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等，并且具备合法的销售资格（如已取得预售许可证），那么与购房者签订的购房协议通常是有效的。
   • 房屋烂尾并不直接影响购房协议的效力，因为合同的有效性主要取决于合同成立时的要件是否完备，而非合同履行过程中的结果。

2. 开发商手续不合法时：

   • 如果开发商没有取得相关合法手续，比如未取得预售许可证就对外销售房屋，这种情况下签订的购房协议可能无效。
   • 不过，如果购房者起诉前开发商取得了预售许可证，则购房协议可被认定为有效。

烂尾后的处理办法

虽然购房协议有效，但楼房烂尾会使合同履行出现障碍。购房者可以依据购房协议追究开发商的违约责任，例如：

• 要求解除合同：如果开发商无法继续履行合同，购房者有权要求解除合同。
• 返还购房款：解除合同后，购房者有权要求开发商返还已支付的购房款。
• 支付违约金：如果购房协议中约定了违约金条款，购房者还有权要求开发商支付违约金。

购房者维护自身合法权益的方式有多种，既可以和开发商进行协商，尝试达成双方都能接受的解决方案；也可以通过诉讼的方式，借助法律的力量来保障自己的权益。

实例说明

假设小朱与某开发商签订了购房协议，并支付了全部购房款。然而，到了约定的交房时间，楼房却烂尾了。此时，小朱与开发商签订的购房协议是否存在法定无效情形是判断协议是否有效的关键。如果不存在，那么协议就是有效的。楼房烂尾虽不影响协议效力，但导致协议履行出现障碍，开发商构成违约。小朱有权依协议追究其违约责任，可通过协商或诉讼等方式维护自身合法权益。

建议您在遇到此类问题时，及时收集并保留好相关证据，如购房协议、付款凭证等，以便在需要时维护自己的合法权益。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。