专属管辖是法律中明确规定某些特殊类型的案件只能由特定的人民法院进行管辖，其他法院则没有管辖权，同时当事人也不得通过协议来变更管辖法院。这是一种强制性的管辖规定，具有排他性，既排除了外国法院对属于我国法院专属管辖案件的管辖权，也排除了诉讼当事人通过协议选择国内其他法院管辖的可能性，同时还排除了法律有关一般地域管辖和特殊地域管辖的相关规定。

具体来说，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，以下三类案件属于专属管辖：

1. 因不动产纠纷提起的诉讼：这类诉讼由不动产所在地的人民法院管辖。不动产指的是不能移动或移动后会降低或丧失其性能和使用价值的地面附着物，例如土地、矿山、建筑物等。将因不动产纠纷提起的诉讼规定为专属管辖，是各国民事诉讼法的通行做法，这有助于法院更好地进行调查、勘验和了解情况，从而及时、正确地作出裁判。

2. 因港口作业发生纠纷提起的诉讼：这类诉讼由港口所在地的人民法院管辖，具体指的是海事法院。港口作业涉及船舶进出港口进行调度、装卸货物、排除障碍等作业，由此产生的纠纷由港口所在地人民法院管辖，有利于法院及时、有效地处理相关纠纷。

3. 因继承遗产纠纷提起的诉讼：这类诉讼由被继承人死亡之时住所地或者主要遗产所在地的人民法院管辖。遗产是死者生前个人所有的合法财产，包括动产和不动产。在确定“主要遗产”时，一般以不动产所在地作为主要遗产地；如果动产有多项，则以价值高的动产所在地作为主要遗产地。

此外，在涉外民事诉讼中，也有一些特定类型的案件属于专属管辖，例如因在中华人民共和国领域内设立的法人或其他组织的设立、解散、清算等纠纷，以及与在中华人民共和国领域内审查授予的知识产权的有效性有关的纠纷等。

希望以上解答能够清晰地帮助您理解专属管辖的概念和具体范围。如果您还有其他问题或需要进一步的解释，请随时告诉我。