物业纠纷中，诉讼时效会重新计算的情形主要包括诉讼时效中断和诉讼时效中止两种情况。以下是对这两种情形的详细解析：
一、诉讼时效中断
情形：
- 在诉讼时效期间内，若发生法定事由，如业主向物业公司提出履行请求（例如，通过书面形式要求物业公司履行合同义务，如维修公共设施、改善小区环境等）、物业公司同意履行义务（例如，物业公司书面承诺在特定时间内完成某项服务或修复某项设施）、业主提起诉讼或申请仲裁等，已经过的时效期间将归无效，诉讼时效期间重新起算。
后果：
- 从中断时起，诉讼时效期间重新计算。这意味着，如果业主在诉讼时效期间内提出了履行请求或提起了诉讼，那么从该请求或诉讼提出之日起，诉讼时效将重新开始计算三年。这有助于保护权利人的合法权益，防止因时效过期而丧失胜诉权。
实例：
- 假设业主在发现物业公司未按照合同约定提供服务后，立即向物业公司发出了书面履行请求，并保留了相关证据。此时，诉讼时效将从中断时起重新计算三年。
二、诉讼时效中止
情形：
- 在诉讼时效期间的最后六个月内，若因不可抗力（如自然灾害、战争等导致无法行使请求权的情况）或其他法定事由（如无民事行为能力人或限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权等）导致权利人无法行使请求权，诉讼时效期间的计算将暂时停止。
后果：
- 自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。这意味着，如果因不可抗力或其他法定事由导致权利人无法在诉讼时效期间内行使请求权，那么诉讼时效将暂停计算，直到中止原因消除后再继续计算剩余的时效期间。这有助于确保权利人在特殊情况下仍能得到合理的法律保护。
实例：
- 假设在诉讼时效期间的最后三个月内，发生了自然灾害导致业主无法与物业公司联系或提起诉讼。此时，诉讼时效将中止计算。待自然灾害消除后，诉讼时效将从消除之日起再计算六个月。
三、实际应用中的建议
业主：
- 应密切关注物业服务的质量，一旦发现问题，应及时与物业公司沟通并保留相关证据（如书面履行请求、照片、视频等）。
- 若需通过诉讼方式解决纠纷，务必在诉讼时效期间内提起诉讼或申请仲裁，以避免因超过时效而丧失胜诉权。
物业服务企业：
- 应及时履行催收义务，通过合法的途径以书面形式向业主进行催收，并确保催收记录的真实性和完整性。
- 同时，也应注重提升服务质量，以减少与业主之间的纠纷。
总结来看，物业纠纷中诉讼时效的重新计算主要涉及诉讼时效中断和诉讼时效中止两种情形。业主和物业服务企业都应充分了解并正确应用相关法律规定，以确保自己的合法权益得到有效保护。如果您在物业纠纷中遇到任何问题，可以直接向我咨询，我将为您提供专业的法律建议。