给房地产垫资是否违法，需根据垫资的具体情境和性质来判断。以下从不同角度进行详细分析：
一、建筑工程领域的垫资
合法垫资的情形
- 在建筑工程领域，如果建设单位与施工企业在合同中明确约定了垫资建设，且该约定真实、合法，不违反法律法规的强制性规定，那么这种垫资行为在一定程度上是被认可的。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》，当事人对垫资及利息有约定的，承包人可按约定请求返还垫资及利息，但利息计算标准不得高于垫资时的同类贷款利率或同期贷款市场报价利率。
违法垫资的情形
- 如果开发商在招投标过程中以垫资作为中标条件，或者中标后擅自改变垫资约定，可能违反《中华人民共和国招标投标法》等法规。
- 如果开发商通过非法转贷方式垫资，即获取贷款后再转借给施工单位谋取利益，此行为违反金融管理法规，扰乱金融秩序，也是违法的。
二、房地产销售领域的“垫资首付”
违法性质
- 在房地产销售领域，开发商为购房者垫资首付的行为明确违反了相关金融监管规定和房地产调控政策。根据《中华人民共和国民法典》、《贷款通则》及住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会的相关通知，严禁房地产开发企业违规提供购房首付融资。
法律后果
- 开发商垫资首付行为一旦查实，将面临法律责任，包括罚款、吊销营业执照等行政处罚，并可能对开发商的声誉和业务运营造成严重影响。
- 此外，这种行为还可能扰乱房地产市场秩序，增加金融风险，损害消费者权益。它规避了风险监控环节，相当于偷偷地突破了住房信贷政策，使得统计数据变得不真实，从而削弱了楼市调控的效果。
三、法律建议
对于开发商
- 应严格遵守相关法律法规，避免进行违法违规的垫资行为。在建筑工程领域，如果确实需要垫资，应确保垫资约定真实、合法，并符合相关法律法规的规定。
- 在房地产销售领域，不得为购房者垫资首付，以免面临法律责任和声誉损失。
对于购房者
- 应警惕开发商提供的垫资服务，避免陷入法律风险和金融风险。在购房过程中，应确保自己具备足够的购房资金，并遵守相关金融监管规定和房地产调控政策。
- 如果发现开发商存在违法违规的垫资行为，可以向相关部门投诉举报，以维护自身权益和市场秩序。
总结来看，给房地产垫资是否违法取决于垫资的具体情境和性质。在建筑工程领域，合法的垫资约定需基于双方自愿且符合法律法规；而在房地产销售领域，垫资首付行为则明确违反了金融监管规定和房地产调控政策，属于违法行为。因此，无论是开发商还是购房者，都应严格遵守相关法律法规，避免进行违法违规的垫资行为。如果有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。