法院已查封的不动产，在一般情况下是不可以出租的。这是因为查封的目的是为了保障债权人的合法权益，防止被查封的财产被转移、隐匿或损毁。在查封期间，该不动产的处分权，包括出租行为，都受到法律的严格限制。

从法律原则和司法实践来看，不动产被法院查封后，其所有权和使用权都处于受限状态。如果允许在查封期间出租，可能会导致不动产的实际控制和使用状态发生变化，这不仅增加了执行的难度和不确定性，还可能损害其他债权人的利益。

然而，也存在一些特殊情况。如果法院在查封时明确表示可以出租，或者经法院审查同意，在不损害债权人利益的前提下，出租行为可能被允许。但这种情况下，出租所得的租金通常应按照法院的要求进行管理和处置，以确保债权人的权益得到充分保障。

擅自出租已查封的不动产可能会面临严重的法律责任。如果房产所有人或使用人违反法院的查封规定进行出租，法院有权责令其停止出租行为，并对其进行相应的处罚，如罚款、拘留等。同时，对于承租人来说，其与出租方签订的租赁合同也可能因违反法律规定而无效，导致承租人无法获得相应的租赁权益，并可能面临诸多法律风险。

综上所述，一般情况下，法院已查封的不动产不能出租。如果确实存在特殊情况需要出租，必须严格遵循法律程序和法院的决定，并确保出租行为不会损害债权人的利益。在处理查封不动产相关事宜时，应始终严格遵守法律规定和法院的要求，以避免不必要的法律风险和纠纷。