针对您提出的“租客违约不交房租不搬走是否可以申请财产保全”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、基本处理流程
查看租赁合同：
- 首先，您需要仔细查看租赁合同中关于租户逾期不交房租及腾房的相关约定。合同中通常会明确租户违约时的处理方式和房东的权利。
书面通知租户：
- 若租户未按约支付租金，您可向其发出书面通知，限定其在一定期限内交清房租并搬离。此通知应明确告知租户其违约行为及后果，并保留好通知的发送记录作为证据。
提起诉讼：
- 若租户在收到书面通知后仍不履行义务，您有权向法院提起诉讼，要求解除租赁合同，并要求租户支付拖欠的房租、逾期腾房占有使用费等。
二、关于财产保全
可以申请财产保全：
- 在诉讼过程中，为了防止租户转移房内财物，您有权向法院申请财产保全。财产保全是一种法律措施，旨在确保在诉讼期间，租户的财产不会被非法转移或隐匿，从而保障您的合法权益。
申请财产保全的条件：
- 申请财产保全通常需要提供一定的担保，并证明存在财产转移或隐匿的风险。法院在审查后，若认为符合条件，会裁定采取财产保全措施。
三、后续执行措施
法院判决生效后：
- 若法院判决租户支付拖欠房租并搬离房屋，但租户仍不履行，您可向法院申请强制执行。
强制执行措施：
- 法院会采取强制手段让租户搬离房屋，比如强制开锁等。同时，法院会对房内财物进行妥善处理，如提存。若租户在规定时间内不领取财物，法院会依法依规进行处置。
四、注意事项
保留证据：
- 在整个过程中，务必注意保留各类通知、证据等，如租赁合同、房租催缴记录、沟通信息等。这些证据将在后续可能出现的纠纷中起到关键作用。
遵循法定程序：
- 处理租户违约问题必须遵循法定程序，不得采取非法手段。通过法律途径维护自身权益是既合法又有效的做法。
综上所述，当租客违约不交房租不搬走时，您可以在诉讼过程中申请财产保全以防止租户转移财物。同时，务必遵循法定程序并保留好相关证据以维护自身合法权益。希望这些解答能对您有所帮助。