租赁屋中的质押物违约后，其所有权并不直接归出租方或质权人所有，而是要根据具体情况和法律规定来确定。以下是对这一问题的详细分析：
一、质押物所有权的基本原则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，质押并不转让财产的所有权，而是转让财产的占有。质权自出质人交付质押财产时设立。这意味着，在质押关系中，出质人（即提供质押物的一方）仍然保留质押物的所有权，而质权人（即接受质押物的一方）则获得质押物的占有权，并在债务人未履行到期债务时，有权就质押物优先受偿。
二、租赁屋中质押物违约后的处理
若质押物为承租人所有：
- 在这种情况下，承租人作为出质人，将质押物交付给质权人（可能是出租人或其他债权人）作为债务的担保。
- 如果承租人违约，未按照租赁合同或质押合同的约定履行义务，质权人有权根据法律规定和合同约定，就质押物优先受偿。但这并不意味着质权人直接获得质押物的所有权，而是可以通过拍卖、变卖等方式实现其债权。
若质押物为出租人所有，但承租人用于质押：
- 这种情况较为复杂，因为承租人通常无权将不属于其所有的财产用于质押。
- 如果承租人未经出租人同意，擅自将租赁屋中的财物（属于出租人所有）用于质押，这可能构成无权处分。在此情况下，质押合同可能因缺乏出质人的真实意思表示而无效，或者出租人可以主张质押行为无效并追回其财物。
- 如果出租人同意承租人将其财物用于质押，那么应视为出租人作为出质人参与了质押关系。此时，若承租人违约，质权人同样有权就质押物优先受偿，但同样不直接获得所有权。
三、法律建议
- 对于出租人：在租赁合同中应明确约定承租人是否可以使用租赁屋中的财物进行质押，以及质押行为对租赁关系的影响。同时，出租人应密切关注承租人的财务状况和质押物的使用情况，以防因承租人违约而遭受损失。
- 对于承租人：在将财物用于质押前，应确保自己有权处分该财物，并了解质押合同的法律后果。如果承租人违约，可能会面临质押物被拍卖、变卖以偿还债务的风险。
- 对于质权人：在接受质押物时，应仔细审查出质人的处分权和质押物的合法性。如果质押物存在权属争议或违法情况，质权人可能会面临无法实现债权的风险。
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