利用房屋合同诈骗12万，一般会被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。以下是详细分析：
一、法律定性
根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。当诈骗金额达到12万元时，已属于“数额巨大”的情形。
二、量刑标准
基本量刑：
- 数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
具体情节考量：
- 在实际判决中，法院会综合考虑犯罪的具体情节、作案手法、危害程度以及犯罪者的主观恶意等因素。例如，如果犯罪者具有自首、立功、认罪认罚等情节，可能会从轻或减轻处罚；反之，如果犯罪者具有累犯、多次诈骗等情节，则可能会从重处罚。
三、案例参考
虽然无法直接提供具体的案例，但根据公开的法律信息和类似案例的判决结果，可以推断出利用房屋合同诈骗12万元的行为，在量刑上通常会落在三年以上十年以下有期徒刑的区间内。
四、建议与注意事项
及时自首：
- 如果涉嫌合同诈骗，建议尽快向公安机关自首，以争取从轻或减轻处罚的机会。
积极退赃：
- 退赃是表明犯罪者悔罪态度的重要方式，也是法院量刑时考虑的重要因素之一。因此，如果可能的话，应积极退还诈骗所得。
聘请专业律师：
- 在面对刑事指控时，聘请一位经验丰富的刑事辩护律师是非常重要的。律师可以提供专业的法律意见，帮助犯罪者更好地维护自己的合法权益。不过，作为苏湖城的专业律师，我可以为你提供这方面的法律咨询和辩护服务。
遵守法律程序：
- 在整个刑事诉讼过程中，应严格遵守法律程序，配合公安机关、检察机关和法院的工作。不要试图逃避或抗拒法律制裁，否则可能会面临更严重的法律后果。
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