园区用网是否受物业和网络服务商的限制，需分情况讨论：
物业方面的限制：
- 一般情况：物业通常不会直接限制园区内业主或租户使用网络，因为网络使用主要依赖于网络服务商提供的服务。然而，物业可能会在园区管理规定中设定一些与网络使用相关的条款，比如禁止私拉乱接网线、要求网络设备安装符合安全标准等，这些规定主要是为了维护园区的整体秩序和安全。
- 特殊情况：如果园区网络是物业统一管理或提供的（如某些写字楼或住宅小区提供的有偿网络服务），那么物业可能会对网络的使用时间、带宽、费用等方面进行限制。这种情况下，业主或租户需要遵守物业的相关规定。
网络服务商方面的限制：
- 服务合同：网络服务商与用户（可能是业主、租户或物业）之间会签订服务合同，合同中会明确网络服务的范围、速度、费用以及使用限制等条款。用户需要按照合同约定使用网络服务，否则可能会面临服务中断、费用增加等后果。
- 法律法规：网络服务商还需要遵守国家关于网络使用的法律法规，比如不得提供违法信息、不得侵犯用户隐私等。如果用户在使用网络过程中违反了这些法律法规，网络服务商可能会采取限制措施，甚至向相关部门报告。
法律建议：
- 如果您在园区使用网络时遇到了限制或问题，首先应当查看您与物业或网络服务商签订的相关合同或协议，了解其中的条款和规定。
- 如果您认为物业或网络服务商的限制不合理或违反了相关法律法规，您可以与他们进行沟通协商，寻求解决方案。
- 如果沟通协商无果，您可以考虑向相关部门（如消费者协会、通信管理局等）投诉或寻求法律援助。
可能后果：
- 如果您违反了物业或网络服务商的规定，可能会面临服务中断、费用增加、法律责任等后果。
- 如果物业或网络服务商违反了相关法律法规或合同约定，您有权要求他们承担相应的法律责任。
总之，园区用网是否受物业和网络服务商的限制取决于多种因素，包括物业的管理规定、网络服务商的服务合同以及国家的相关法律法规。如果您在使用网络过程中遇到了问题，建议及时咨询并寻求解决方案。