针对您提出的“民法典规定楼房漏水保修期外规定有哪些”的问题，以下是我根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，为您提供的详细解答：
一、保修期外的责任判定原则
在楼房漏水保修期外，责任的判定主要依据漏水原因及相邻关系、合同责任、侵权责任等法律规定。首先，需要明确的是，保修期外并不意味着开发商或物业就完全免除了责任，关键在于漏水的原因以及责任方的确定。
二、具体责任判定与处理
相邻关系责任：
- 根据《民法典》第二百八十八条和第二百九十六条，不动产的相邻权利人应遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。若楼上房屋漏水影响楼下住户，且漏水原因非楼下住户自身行为导致，楼上住户有义务采取措施防止漏水继续发生，并修复因漏水造成的损害。楼下住户有权要求楼上住户及时解决漏水问题。
物业服务人责任：
- 依据《民法典》第九百三十九条和第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。若漏水问题是由公共区域或公共设施（如屋顶、外墙等）的损坏导致，且该损坏非业主个人行为所致，物业服务人有义务进行维修并承担相应责任。
侵权责任：
- 《民法典》第一千一百六十五条和第一千一百八十四条规定了过错侵权责任的承担。若房屋漏水是由邻居的过错行为（如装修不当、私自改动管道等）导致，邻居应承担赔偿责任，包括修复费用和因漏水造成的财产损失。
业主自身责任：
- 若漏水问题是由业主自身行为（如私自改动房屋结构、未妥善维护房屋设施等）导致，业主需自行承担维修费用及可能给邻居造成的损失。
三、处理流程与建议
确定漏水原因：
- 首先，需要对房屋进行专业检查，确定漏水原因和责任方。这通常涉及对房屋结构的检查、漏水点的定位以及原因分析。
与责任方沟通协商：
- 根据责任方不同，与开发商、物业或邻居进行沟通协商，寻求解决方案。在沟通过程中，建议保持冷静和理性，明确表达自己的诉求和依据。
采取法律措施：
- 若无法协商解决，可通过法律途径维护合法权益。可以咨询专业律师，了解具体的法律程序和维权策略。
加强日常维护与检查：
- 为了预防漏水问题的发生，建议业主加强日常对房屋的维护和检查，及时发现并处理潜在的问题。
四、总结
楼房漏水保修期外的问题处理需要综合考虑多个法律因素。业主在遇到此类问题时，应首先明确漏水原因和责任方，然后依据《民法典》的相关规定采取合适的法律措施。同时，也建议加强日常对房屋的维护和检查，以预防漏水问题的发生。希望以上解答能对您有所帮助。