您好，关于划拨土地是否需要签租赁合同的问题，我可以为您详细解答。

首先，划拨土地上的建筑物是可以办理租赁合同的，但需要满足一定的条件。划拨土地是国家无偿划拨给用地单位使用的土地，如果在划拨土地上有合法的建筑物，且该建筑物的所有者满足相关规定，那么他们是可以将其出租并签订租赁合同的。

具体来说，要签订划拨土地上的建筑物租赁合同，需要经过市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门的批准。未经批准，擅自出租划拨土地上的建筑物可能会导致租赁合同无效。此外，在租赁合同中，可能还需要考虑土地收益上缴国家等相关规定，比如按照规定将租金中的一定比例作为土地收益上缴。

根据最新的政策文件，如《关于征收划拨建设用地使用权出租土地收益的通知》等，出租人需要按照有关规定上缴租金中所含的土地收益，通常这个比例是租金的10%。如果出租人按年依法申报并缴纳了相关收益，那么就不再需要另行单独办理划拨建设用地使用权出租的批准手续。不过，出租人仍然需要在出租合同生效后的一定时间内（如90日内），向属地规划资源部门进行备案。

总的来说，划拨土地上的建筑物租赁存在特殊规定，当事人在签订租赁合同前应当确保符合相关法律法规要求，以免产生不必要的法律风险。如果您打算出租划拨土地上的建筑物，建议您先咨询当地的相关部门，了解具体的政策和手续流程，确保您的租赁行为合法合规。

希望这个解答能够对您有所帮助，如果您还有其他问题，欢迎随时向我提问。