针对物业费拖欠两年后物业来讨要的情况，以下是我的回复建议，分不同场景说明：

1. 若您确实存在拖欠物业费的情况：

• 首先，核实拖欠金额与期限：要求物业提供详细的欠费清单，包括每期的费用明细、滞纳金计算方式等，确保金额准确无误。
• 其次，沟通协商还款计划：可以与物业协商分期还款或延期还款的方案，表明您的还款意愿，避免因一次性支付压力过大而影响生活。
• 最后，签订书面协议：若达成还款协议，务必要求物业出具书面文件，明确还款金额、期限及违约责任，以保障双方权益。

2. 若您认为物业费存在争议（如服务不到位、收费不合理等）：

• 收集证据：保留物业未履行服务义务的相关证据，如照片、视频、投诉记录等，以及物业收费标准、政府指导价等文件。
• 书面提出异议：向物业发送书面函件，明确指出服务存在的问题及收费不合理之处，要求物业限期整改或调整收费。
• 寻求第三方调解或仲裁：若物业拒绝协商或整改，可向当地物业管理部门、居委会或仲裁机构申请调解或仲裁，通过法律途径解决争议。

3. 若您已支付物业费但物业仍声称拖欠：

• 提供支付凭证：立即提供银行转账记录、收据、发票等支付凭证，证明您已履行缴费义务。
• 要求物业更正错误：若物业因系统错误或管理疏忽导致误报，要求其及时更正并出具书面证明，避免影响您的信用记录。

4. 法律风险提示：

• 长期拖欠物业费可能面临物业起诉，法院判决后若仍不履行，可能被强制执行，甚至影响个人征信。
• 物业在追讨过程中不得采取停水、停电、停气等非法手段，否则您有权向相关部门投诉或提起诉讼。

建议行动：

• 无论哪种情况，都建议先与物业进行友好沟通，尽量通过协商解决问题。
• 若沟通无果或争议较大，可咨询我进一步分析，制定应对策略。

如有具体细节或需要进一步帮助，请随时告知，我会为您提供更详细的法律指导。