土地买卖诈骗一般会被定性为合同诈骗罪或诈骗罪，具体取决于行为特征和法律要件。以下是详细分析：

1. 合同诈骗罪的定性

• 法律依据：根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。
• 行为特征：
  • 虚构事实或隐瞒真相（如伪造土地权属证明、虚构土地用途等）；
  • 以虚假身份或虚假担保签订合同；
  • 收受对方财物后逃匿或挥霍；
  • 拒不履行合同义务且无履行能力。
• 典型场景：若行为人通过伪造土地证、冒充土地所有权人或虚构土地开发项目，与买方签订买卖合同并骗取钱款，可能构成合同诈骗罪。

2. 普通诈骗罪的定性

• 法律依据：根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。
• 行为特征：
  • 未通过合同形式，但直接以欺骗手段（如谎称土地即将被征收、虚构政策优惠等）诱使对方交付财物；
  • 欺骗手段与土地买卖直接相关，但未涉及合同签订或履行环节。
• 典型场景：若行为人通过口头承诺、伪造文件等方式直接骗取买方钱款，且未签订书面合同，可能构成普通诈骗罪。

3. 关键区分点

• 是否涉及合同：合同诈骗罪必须发生在合同签订、履行过程中，而普通诈骗罪无需合同形式。
• 数额标准：合同诈骗罪的立案标准通常高于普通诈骗罪（具体以地方规定为准）。
• 主观恶意：两者均要求行为人具有非法占有目的，但合同诈骗罪更强调对合同关系的破坏。

4. 其他可能涉及的罪名

• 伪造国家机关证件罪：若行为人伪造土地证、规划许可证等文件，可能同时构成此罪。
• 非法转让、倒卖土地使用权罪：若行为人无权处分土地却非法转让，可能涉及此罪（但需以“以牟利为目的”为要件）。

5. 实务建议

• 证据收集：保留合同、转账记录、沟通记录、土地权属证明等关键证据；
• 报警时机：发现被骗后立即报警，并配合公安机关调查；
• 民事救济：可同时提起民事诉讼，要求返还财产或赔偿损失。

如有具体案件细节，可直接向我咨询，我会结合证据和法律条款为您进一步分析。