不是只有借名人主动承认房子是老赖的被执行房产，法院就一定会执行该房屋。法院是否执行登记在他人名下但实际归老赖所有的房产，需综合考量多方面因素，具体分析如下：
一、有充分证据证明房产实际归老赖所有时，法院可执行
证据要求：
- 若有借名买房协议、出资凭证（如转账记录、收据等）、购房款支付记录、房屋实际使用情况（如物业费缴纳记录、居住证明等）等充分证据，且能证明老赖借名买房是为规避债务，法院可根据债权人申请执行该房产。
- 例如，老赖小朱为躲避债务，与小胡达成借名买房协议，由小朱出资，以小胡名义购买了一套房屋。小朱支付了购房款，且实际使用该房屋。后来小朱的债权人小丽发现此事，向法院提起诉讼，请求确认房屋实际归小朱所有并申请执行该房屋。若小丽能提供上述充分证据，法院可根据具体情况确认房屋实际归属并支持执行申请。
执行流程：
- 债权人可先向法院提起诉讼，请求确认该房产实际归老赖所有。
- 经过法院审理查明事实，待取得生效判决后，再申请强制执行该房产。
二、证据不足或不符合法律规定情形时，执行会有困难
证据不足：
- 若债权人没有确凿证据证明房产归老赖所有，仅仅是怀疑房产实际为老赖所有就要求执行登记在他人名下的房产，法院通常不会支持。
- 例如，小许因债务纠纷将小丽诉至法院，小丽被判定为老赖。小许发现小丽名下无房产，但登记在小胡名下的一套房产疑似为小丽所有。小许认为小丽是借名买房，支付了购房款且实际居住其中，要求法院执行该房产。而小胡坚称自己是房产合法所有人。若小许没有确凿证据，仅怀疑该房产归小丽，法院通常不会支持其执行请求，以保障登记产权人小胡的合法权益。
不符合法律规定情形：
- 司法实践中认定借名买房需综合考量，关键在于是否有足够证据证明借名关系及老赖借此逃债的意图。若不符合相关法律规定情形，执行该房屋可能存在困难。
三、法院最终判定依据
老赖借名买房能否被执行，最终由法院依具体案件事实和证据判定。法院会严格审查证据，确保执行的合法性和公平性，不会仅凭借名人主动承认就执行房产。
建议：若您作为债权人，发现老赖可能借名买房以规避债务，建议及时收集相关证据，如借名买房协议、出资凭证、购房款支付记录、房屋实际使用情况等，并向法院提起诉讼，请求确认房产实际归属并申请执行。若证据不足或存在争议，可咨询专业律师，以便更好地维护您的合法权益。