楼道内专属暗管漏水的责任划分需依据具体情况确定，以下分情况说明：

1. 质保期内因质量问题漏水

   • 若楼道内专属暗管在房屋质保期内因质量问题发生漏水，根据《商品房销售管理办法》及相关规定，开发商作为房屋建造者，对房屋及附属设施质量负责，在此期间应履行保修义务。因此，开发商需承担维修和赔偿责任。

2. 因使用不当漏水

   • 若漏水是由于业主或使用人在装修、使用过程中违规操作，如破坏管道、不当使用导致管道堵塞或破裂等，责任由实施不当行为的业主或使用人承担。该业主或使用人需对管道进行修复，并对造成的损失进行赔偿。

3. 过质保期且非人为损坏

   • 对于已过质保期且非人为损坏的情况，需区分暗管属于专有部分还是共有部分。
     • 若暗管为业主专有部分（如业主自家楼道内的专属管道），则由该业主负责维修。
     • 若暗管属于业主共有部分（如楼道公共区域的管道），则可动用住宅专项维修资金进行维修。住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。维修资金的使用需经业主共同决定，并按法定程序申请使用。

4. 物业管理不善导致漏水

   • 若漏水是由于物业管理不善，如未及时检查、维护管道，导致管道老化、损坏而漏水，物业管理公司应承担相应责任。物业管理公司有对小区公共设施进行管理、维护的职责，若未履行，需承担相应后果。

漏水责任认定的建议步骤：

• 查明漏水原因：需专业人员检测分析，确定是房屋质量问题、管道老化损坏，还是使用不当造成的。
• 确定漏水部位：明确是公共区域还是私人区域。公共区域如楼道漏水，通常由物业负责维修和管理；私人区域如业主家中漏水，责任一般由业主承担，但若是楼上业主不当使用导致楼下漏水，楼上业主需承担维修和赔偿责任。
• 收集证据：发现漏水后，应及时拍照、录像，保留相关物品损坏的证据，以及维修费用的票据等。这些证据在确定责任和索赔时至关重要。
• 协商与鉴定：若双方对责任认定有分歧，可先协商。协商不成，可申请专业鉴定机构鉴定，以确定责任归属。

后续行动建议：

• 发生漏水情况后，建议先确定漏水原因，通过协商解决责任划分和赔偿问题。
• 协商不成时，可通过法律途径维护权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁。

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