租房子没签合同但交了订金，订金一般情况下是可以退的，但具体能否退还及退还金额需根据实际情况判断。以下是对此问题的详细分析：

一、订金的性质与退还原则

1. 订金性质：订金在法律上通常被视为“预付款”，它并不具备定金所具有的担保性质。因此，当交易未达成或合同未履行时，订金原则上应当予以退还。

2. 退还原则：

   • 无合同约束：若租房双方未签订书面合同，或者合同中未对订金的处理作出明确约定，且支付订金后并未实际入住或使用房屋服务，那么支付订金的一方有权要求房东退还订金。
   • 实际损失考量：如果因为支付订金一方的行为（如反悔不租）给房东造成了实际损失（如房屋空置导致的租金损失），房东有权从订金中扣除相应的赔偿金额。但房东需提供充分证据来证明其实际损失的存在和具体金额。

二、特殊情况下的处理

1. 房东违约：若因房东的原因（如房屋存在重大质量问题、房东拒绝签订合同等）导致租赁关系无法继续，租客不仅有权要求退还订金，还可能根据具体情况要求房东承担违约责任，如双倍返还订金或赔偿其他损失。

2. 不可抗力因素：若因不可归责于双方的原因（如不可抗力）导致租赁关系无法继续，订金应当予以退还。此时，双方应根据实际情况协商退还金额和方式。

三、协商解决与法律途径

1. 协商解决：在遇到订金退还问题时，双方应首先尝试通过友好协商来达成解决方案。这有助于减少纠纷，维护双方的合法权益。

2. 法律途径：若协商不成，双方可以根据具体情况通过法律途径维权。例如，租客可以向法院提起诉讼，要求房东退还订金并承担相应责任。

四、签约前的注意事项

• 仔细阅读合同条款：对于租房者来说，在签订合同前务必仔细阅读合同条款，特别是关于订金、押金、租金支付方式及违约责任等方面的内容。
• 明确约定订金处理方式：建议在未来的租房过程中，双方在签订合同时应明确约定订金的处理方式，以避免类似问题的发生。

举例说明：假设你支付了1000元订金给房东，但后来因个人原因不想租了。如果房东没有因此产生实际损失（如房屋很快找到了新租客），那么房东应当退还你1000元订金。但如果房东因你的反悔行为导致了房屋空置一周，产生了500元的租金损失，那么房东有权从订金中扣除500元作为赔偿，退还你剩余的500元。

建议：在处理订金退还问题时，请务必保持冷静和理性，通过合法途径维护自己的权益。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。