公司大厦业主与物业的区别主要在于权利、义务及责任的不同。以下是对两者区别的详细分析：
一. 业主的权利与义务
权利
- 物权：业主依法享有所拥有物业的各项权利，包括但不限于对建筑物内专有部分的占有、使用、收益、处分的权利。
- 共有权：业主享有区分所有建筑物共有部分的共有权，以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权。这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请求权。
- 共同管理权：业主享有共同管理权，即维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。具体表现为参加业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权；对物业管理工作提出建议、意见或批评；对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权等。
- 服务享受权：业主有权要求物业管理公司按照物业服务合同的约定提供相应的服务，并有权对物业管理工作进行质询并得到答复。
义务
- 缴费义务：业主需按时缴纳物业管理费等相关费用。
- 合规使用义务：业主应依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所，不得擅自改变物业用途或进行违法搭建等行为。
- 配合管理义务：业主应配合物业管理公司的工作，遵守物业管理规定，共同维护物业的秩序和环境。
二. 物业的权利与义务
权利
- 服务收费权：物业公司有权依据物业服务合同收取物业服务费。
- 管理权：物业公司有权对物业区域进行维护、修缮、绿化、卫生、治安、车辆交通等管理，并有权制止违反物业管理规定的行为。
- 监督建议权：物业公司有权对业主委员会的工作进行监督，并对物业管理工作提出建议和意见。
义务
- 服务提供义务：物业公司应按照物业服务合同的约定，为业主提供相应的物业服务，包括但不限于房屋维修、环境卫生、安全管理、社区服务等。
- 合规经营义务：物业公司应依法经营，接受业委会、住宅小区居民、房地产行政主管部门以及相关行政主管部门的监督指导。
- 重大措施审议义务：物业公司实施重大的管理措施前，应提交业委会审议，并经业委会认可。
三. 总结
- 业主与物业在公司大厦管理中各自扮演着不同的角色。业主作为物业的所有者，享有广泛的权利并承担相应的义务；而物业作为服务提供者，则负责具体的管理工作并享有一定的权利。
- 双方的权利义务关系通过物业服务合同等法律文件明确约定，共同维护着公司大厦的正常运行和业主的合法权益。
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