竣工验收办理假章是违法的，这一行为不仅违反了建筑工程管理的相关法律法规，还可能对工程质量、安全以及各方利益造成严重影响。以下从不同角度对此问题进行详细分析：
一、违法依据与基本规定
法律依据：
- 根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。这一条款明确规定了建筑工程验收的基本要求和程序，使用假章进行竣工验收显然违反了这一规定。
- 同时，《建筑法》及相关法规也强调了工程验收的真实性和合法性，禁止任何形式的弄虚作假行为。
具体法规：
- 《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第十一条明确指出，建设单位采用虚假证明文件（包括假章）办理工程竣工验收备案的，工程竣工验收无效，并将面临责令停止使用、重新组织竣工验收及罚款等处罚。
二、法律后果
行政责任：
- 责令整改：相关建设行政主管部门有权责令建设单位停止使用假章进行竣工验收，并要求限期整改，重新提交真实有效的文件进行验收。
- 罚款：根据违规情节，建设单位可能面临20万元以上50万元以下的罚款。具体罚款数额会根据涉案工程面积、危害后果以及违规次数等因素进行裁定。
- 资质处理：对于情节严重的建设单位，建设行政主管部门可能降低其资质等级或吊销资质证书，限制其在建筑市场的经营活动。
民事责任：
- 合同纠纷：若因假章竣工验收导致合同履行问题，建设单位需承担违约责任，赔偿施工单位等相关方的经济损失。
- 损害赔偿：因假章验收导致的工程质量问题，造成使用人人身伤害或财产损失的，建设单位应承担相应的损害赔偿责任。
刑事责任：
- 若建设单位采用假章办理竣工验收的行为情节特别严重，造成重大安全事故或其他严重后果，可能触犯刑法，构成工程重大安全事故罪等罪名。直接责任人员将面临刑事处罚，最高可处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
三、应对措施与建议
对于建设单位：
- 应严格遵守相关法律法规，确保竣工验收的真实性和合法性。不得使用假章或其他虚假手段进行竣工验收。
- 若发现已使用假章进行竣工验收，应立即向相关建设行政主管部门报告，并主动配合调查和处理工作。
对于利害关系人：
- 施工单位：发现建设单位使用假章时，应及时向建设行政主管部门报告，并根据合同约定主张权利，要求建设单位承担违约责任。
- 业主或使用人：若怀疑工程存在假章验收情况，可向相关部门投诉，要求对工程质量进行重新检测和评估。如因假章验收遭受损失，可通过民事诉讼要求建设单位赔偿。
对于监管部门：
- 应加强对竣工验收环节的监督检查，审查文件资料的真实性，并实地核查工程质量。
- 对于发现的假章验收行为，应依法进行严厉处罚，并公开曝光典型案例，以儆效尤。
案例警示：
实际执法中已有多起因假章验收而受到处罚的案例。这些案例为建设单位提供了深刻的警示：必须严格遵守法律法规，确保建筑工程的质量和安全。任何形式的弄虚作假行为都将受到法律的严惩。
综上所述，竣工验收办理假章是违法的，将面临严厉的法律制裁。因此，建议各相关方严格遵守法律法规，确保建筑工程的质量和安全。如有任何法律问题，可以直接向我咨询。