在租赁合同纠纷中，若承租方违约，甲方（出租方）通常有权解除合同，而非仅提前终止合同。以下是对此问题的详细分析：
一、合同解除与终止的法律区别
首先，我们需要明确合同解除与终止的法律区别。合同解除是指合同当事人一方行使解除权，使合同关系自始或向将来消灭的行为。而合同终止则是指合同关系在客观上不复存在，合同权利义务关系归于消灭。在租赁合同中，若承租方违约，出租方行使的是合同解除权，而非简单的合同终止权。
二、承租方违约时出租方的解除权
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若承租方出现根本违约行为，如无正当理由逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付，或者未经出租方同意擅自转租等，出租方有权解除合同。这种解除权是法律赋予出租方的一种救济措施，旨在保护出租方的合法权益。
具体情形包括但不限于：
承租方无正当理由逾期不支付租金：若承租方在租赁期间内无正当理由逾期不支付租金，且经出租方催告后在合理期限内仍未支付，出租方有权解除合同。
承租方未经出租方同意擅自转租：若承租方未经出租方同意擅自将租赁物转租给第三人，出租方有权解除合同。
承租方对租赁物进行破坏或不当使用：若承租方对租赁物进行破坏或不当使用，导致租赁物价值减损或无法正常使用，出租方也有权解除合同。
三、解除合同的程序与后果
当出租方决定解除合同时，应当按照法定程序通知承租方。合同自通知到达承租方时解除。若承租方对解除合同有异议，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
解除合同的后果包括：
租赁关系终止：合同解除后，租赁关系自始或向将来消灭，双方不再受合同约束。
承租方承担违约责任：因承租方违约导致出租方解除合同的，承租方应当承担违约责任。违约责任的具体形式和数额通常根据合同约定或法律规定确定。
出租方有权要求赔偿损失：若承租方的违约行为给出租方造成损失的，出租方有权要求承租方赔偿损失。赔偿范围包括直接损失和间接损失。
四、建议与注意事项
在合同中明确约定解除条件：为了避免纠纷的发生，建议在租赁合同中明确约定解除条件。这样，当承租方出现违约行为时，出租方可以依据合同约定行使解除权。
及时行使解除权：当承租方出现违约行为时，出租方应当及时行使解除权。若拖延时间过长，可能会导致解除权消灭或损失扩大。
保留相关证据：在行使解除权前，出租方应当保留相关证据，如催告通知、租金支付记录、转租协议等。这些证据将有助于证明承租方的违约行为和出租方的解除权。
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综上所述，当承租方违约时，甲方（出租方）通常有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。在行使解除权时，甲方应当遵循法定程序，并保留相关证据以支持其主张。