物业收费标准主要由物业服务合同约定，并受《物业管理条例》等相关法律法规的约束。具体分析如下：

一. 物业收费标准的依据

1. 物业服务合同：根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，物业收费标准首先应由业主与物业服务企业在合同中明确约定。
2. 法规约束：虽然具体的收费标准由合同约定，但物业服务企业的收费行为也受到相关法律法规的约束，确保收费的合理性和合法性。

二. 空置房的物业收费标准

• 特别对于空置房，即已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，根据《物业管理条例》第四十一条的规定，物业服务费用由建设单位交纳。

三. 我的观点

• 物业收费标准并非由某一部特定的法律直接规定，而是主要由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。因此，在签订物业服务合同时，业主应仔细审查合同条款，确保收费标准的合理性和透明度。
• 同时，物业服务企业也应遵守相关法律法规，不得随意提高收费标准或乱收费，否则将承担相应的法律责任。

综上所述，物业收费标准主要由物业服务合同约定，并受《物业管理条例》等相关法律法规的约束。如有进一步需要，您可以继续咨询我。