具有法律效力的土地房产征收拆迁评估报告，应由具备相应资质且程序合法的评估机构出具。以下从评估机构的选定、资质要求、评估程序及法律效力几个方面进行详细说明：

一、评估机构的选定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，房地产价格评估机构应由被征收人在规定时间内协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。这一规定确保了评估机构选定的公正性和透明度，避免了单方面委托可能带来的不公正问题。

实践中，若评估机构未经被征收人协商选定，而是由征收方擅自决定，则该评估机构的选定程序不合法，其出具的评估报告合法性存疑。因此，被征收人在面对土地房产征收拆迁时，应积极参与评估机构的选定过程，确保自己的合法权益得到保障。

二、评估机构的资质要求

评估机构必须具备相应的房地产估价机构资质许可，并依法设立，从事房地产估价活动的中介服务机构。同时，评估机构还应有营业执照等合法证件。若评估机构没有营业执照或不具备评估资质，则其出具的评估报告在法律上无效。

被征收人在选定评估机构后，应对其资质进行审查，确保选定的评估机构符合法律规定。这不仅可以保障评估报告的合法性，还可以避免因评估机构资质问题导致的法律纠纷。

三、评估程序及法律效力

评估报告的形成必须具备内容合法、程序合法、形式合法三要件，三者缺一不可。依据我国法律的规定，评估报告属于证据规则中鉴定意见的一种，因此其形成过程必须严格遵守法定程序。

1. 内容合法：评估报告的内容应真实、准确、完整地反映被征收房屋的价值。评估机构应根据评估对象和当地房地产市场状况，选择合适的评估方法进行评估。

2. 程序合法：评估程序应包括选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告等环节。每一步都应依法进行，确保评估过程的公正性和透明度。

3. 形式合法：评估报告应以书面形式出具，并加盖评估机构公章和评估师签名。同时，评估报告还应符合相关技术规范的要求。

若评估报告在内容、程序或形式上存在违法情形，则该评估报告在法律上无效。被征收人在收到评估报告后，若发现评估报告内容不合理或有遗漏，应及时申请复核或鉴定。根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，被征收人或房屋征收部门对评估结果有异议的，应自收到评估报告之日起10日内向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，应自收到复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

四、法律建议

1. 积极参与评估过程：被征收人在面对土地房产征收拆迁时，应积极参与评估机构的选定和评估过程，确保自己的合法权益得到保障。

2. 审查评估机构资质：在选定评估机构后，应对其资质进行审查，确保选定的评估机构符合法律规定。

3. 及时申请复核或鉴定：若对评估报告有异议，应及时申请复核或鉴定，以维护自己的合法权益。

4. 寻求法律帮助：若在评估过程中遇到法律问题或纠纷，可及时向我咨询，我将为你提供专业的法律帮助。

总之，具有法律效力的土地房产征收拆迁评估报告应由具备相应资质且程序合法的评估机构出具。被征收人在面对土地房产征收拆迁时，应积极参与评估过程并审查评估机构资质，以确保自己的合法权益得到保障。