“自建房变凶宅”在法律上并无直接对应的特定判决规则，法院判决会依据具体案情、法律条款及公平原则进行综合判定。以下从不同角度为你详细分析：

1. 房屋产权归属是基础

• 若房屋为个人所有：当自建房产权归一方个人所有时，比如是婚前个人出资建造且产权登记在自己名下，那么房屋本身的所有权归属较为明确。若因某些事件（如发生命案等导致被视为“凶宅”）引发纠纷，法院首先会确认房屋的产权归属不受该事件影响。例如，甲在婚前自建房屋并登记在自己名下，婚后该房屋发生一些被认为不吉利的事件，在涉及房屋相关纠纷时，法院会认定房屋归甲个人所有，但可能会考虑该事件对房屋价值的影响等因素。
• 若房屋为夫妻共同财产：如果自建房是在婚姻关系存续期间建造，且双方没有特别约定，一般视为夫妻共同财产。在处理因“凶宅”引发的纠纷时，法院会先确定夫妻双方对房屋的共有份额。比如，乙和丙婚后共同出资建造房屋，后房屋因一些原因被视为“凶宅”，在处理相关问题时，法院会认定该房屋为乙和丙共同所有，各占一定比例份额。

2. 事件对房屋价值的影响是关键考量因素

• 价值贬损的认定：当自建房变成“凶宅”后，往往会导致房屋价值贬损。法院会通过专业的评估机构对房屋价值进行评估，确定贬损的金额。例如，某自建房原本市场价值为100万元，因发生一些事件被视为“凶宅”后，经评估价值降为80万元，那么贬损金额为20万元。
• 责任承担与赔偿：如果是因为一方的过错行为导致房屋变成“凶宅”，比如一方在房屋内实施了犯罪行为等，那么过错方可能需要承担相应的赔偿责任。法院会根据过错程度、对房屋价值的影响等因素，判决过错方赔偿无过错方相应的损失。例如，丁在房屋内故意实施犯罪行为导致房屋变成“凶宅”，经评估房屋价值贬损了15万元，法院可能会判决丁赔偿另一方相应的金额。如果双方均无过错，比如是因为不可抗力或者第三人的原因导致房屋变成“凶宅”，那么法院可能会根据公平原则，酌情判决双方分担损失或者不进行赔偿。

3. 不同法律关系下的处理方式

• 离婚纠纷中的处理：在离婚案件中，如果涉及自建房变成“凶宅”的问题，法院会结合离婚财产分割的原则进行处理。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，戊和己离婚，双方对婚后自建的“凶宅”分割产生争议，法院会考虑子女抚养情况、双方的过错程度等因素，判决房屋归一方所有，同时由获得房屋的一方给予另一方相应的补偿。
• 继承纠纷中的处理：若是在继承纠纷中出现自建房变成“凶宅”的情况，法院会根据继承法的相关规定进行处理。首先要确定房屋是否属于遗产范围，如果属于遗产，再根据继承人的顺序和份额进行分配。例如，庚去世后留下自建房，后该房屋变成“凶宅”，庚的子女对该房屋的继承产生争议，法院会按照法定继承或者遗嘱继承的规定，确定各继承人对房屋的继承份额，同时可能会考虑房屋价值贬损等因素对继承份额的影响。

4. 证据收集与举证责任

• 证据收集：在涉及自建房变“凶宅”的案件中，当事人需要收集相关证据来支持自己的主张。例如，证明房屋价值贬损的评估报告、证明事件发生经过的证人证言、相关照片或视频等。比如，当事人可以委托专业的房地产评估机构对房屋价值进行评估，以确定贬损金额；可以收集邻居等证人的证言，证明事件的发生情况。
• 举证责任：一般来说，主张房屋价值贬损或者要求赔偿的一方需要承担举证责任。即需要证明房屋因为某些事件变成了“凶宅”，以及该事件对房屋价值造成了贬损。如果无法提供充分的证据，可能会承担不利的法律后果。例如，一方主张房屋因为另一方的行为变成“凶宅”并要求赔偿，但无法提供相关证据证明该行为与房屋价值贬损之间的因果关系，法院可能不会支持其赔偿请求。

在实际生活中，如果遇到自建房变“凶宅”的相关法律问题，建议及时收集证据，并根据具体情况向法院提起诉讼或进行协商解决。如果你还有其他疑问，可以直接向我咨询。