结论前置：房屋无偿赠与他人居住3年的合同，需明确双方信息、房屋信息、居住期限、权利义务、违约责任等核心条款，以下为具体撰写要点及示例。

1. 合同核心条款

• 双方信息：明确赠与人（房屋所有权人）与受赠人（居住人）的姓名、身份证号、联系方式。
• 房屋信息：详细描述房屋地址、面积、产权证号，确保房屋权属清晰。
• 居住期限：明确起止日期（如“自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日”），总期限为3年。
• 权利义务：
  • 赠与人义务：保证房屋无权属纠纷，交付时符合居住条件（如水电气畅通）。
  • 受赠人义务：合理使用房屋，不得转租、改造结构，承担日常维护费用（如物业费、水电费）。
• 违约责任：
  • 若受赠人提前退租或损坏房屋，需赔偿损失。
  • 若赠与人提前收回房屋，需支付违约金（如3个月租金等价金额）。
• 其他条款：争议解决方式（如诉讼或仲裁）、合同变更条件等。

2. 合同示例（简化版）

房屋无偿居住赠与合同
甲方（赠与人）：XXX，身份证号：XXX，联系方式：XXX
乙方（受赠人）：XXX，身份证号：XXX，联系方式：XXX

鉴于甲方拥有位于XX市XX区XX路XX号房屋（产权证号：XXX）的所有权，现无偿赠与乙方居住使用，双方约定如下：
1. 居住期限：自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。
2. 甲方义务：交付时房屋结构完好，水电气设施正常使用。
3. 乙方义务：
   - 不得转租、改造房屋结构；
   - 承担居住期间物业费、水电费；
   - 居住期满后恢复房屋原状。
4. 违约责任：
   - 乙方提前退租或损坏房屋，需赔偿甲方实际损失；
   - 甲方提前收回房屋，需支付乙方违约金人民币XXX元。
5. 争议解决：双方协商不成，提交XX仲裁委员会仲裁。

甲方（签字）：XXX　　　　　乙方（签字）：XXX
日期：XXXX年XX月XX日

3. 注意事项

• 产权清晰：签订前需确认房屋无抵押、查封等限制。
• 公证增强效力：建议对合同进行公证，降低后续纠纷风险。
• 实际使用限制：若房屋为共有财产（如夫妻共有），需全体共有人签字同意。

如有进一步细节需调整（如费用分担、特殊使用限制等），可直接向我咨询。