结论是：买新房贷款时，若存在未到期的10万元烟草贷未还，确实可能产生一定影响，但具体影响程度需视多种因素而定。以下从不同角度为您详细分析：

一、对贷款审批的影响

1. 信用评估：银行在审批房贷时，会综合考虑申请人的信用记录，包括但不限于贷款还款情况、信用卡使用情况等。虽然您的烟草贷尚未到期，但如果存在逾期还款记录或信用评分较低，可能会对房贷审批产生不利影响。
2. 负债比例：银行在评估贷款申请时，会关注申请人的负债比例，即所有债务（包括未还清的贷款、信用卡欠款等）与收入的比例。如果您的烟草贷加上其他债务导致负债比例过高，银行可能会认为您的还款能力受限，从而影响房贷的审批。

二、对贷款额度的影响

1. 收入证明：在申请房贷时，您需要提供收入证明以证明您的还款能力。如果您的烟草贷还款占用了较大比例的收入，导致可用于偿还房贷的收入减少，银行可能会相应降低房贷额度。
2. 银行政策：不同银行对于贷款额度的审批标准可能有所不同。有些银行可能更加注重申请人的信用记录和负债情况，而有些银行则可能更加关注申请人的收入稳定性和职业前景。因此，烟草贷未还可能对不同银行的贷款额度产生不同程度的影响。

三、建议与措施

1. 提前规划：在申请新房贷款前，建议您提前规划好财务状况，确保有足够的收入用于偿还所有债务，包括烟草贷和即将申请的房贷。
2. 改善信用记录：如果您的信用记录存在不良记录，建议您尽快采取措施改善信用状况，如按时还款、减少不必要的债务等。
3. 咨询银行：在申请房贷前，您可以咨询多家银行了解其贷款政策和审批标准，以便选择最适合您的贷款方案。
4. 提供充分材料：在申请房贷时，您需要提供充分的材料以证明您的还款能力和信用状况，如收入证明、银行流水、信用报告等。确保这些材料的真实性和完整性有助于提高贷款审批的成功率。

最后需要强调的是，每个银行的具体政策和审批标准可能有所不同，且个人情况也各异。因此，在申请新房贷款时，建议您根据自己的实际情况和银行政策进行综合考虑，并咨询专业人士（比如我）的意见以确保贷款申请的顺利进行。如果您有任何关于房产或金融保险方面的法律问题，都可以直接向我咨询。