商业生意不好，一般不能直接作为申请物业费减免的合法理由。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
物业费减免的法律依据与常规情形
物业费是业主或物业使用人因享受物业服务而应支付的费用，其支付义务通常基于物业服务合同的约定。在一般情况下，除非合同中有特别约定或法律法规有明确规定，否则业主或物业使用人不能仅凭商业生意不好就要求减免物业费。
常规的物业费减免情形可能包括：
物业服务未达标：如果物业公司提供的服务未达到合同约定的标准，业主或物业使用人可能有权要求减免部分物业费。但这需要提供充分的证据来证明物业服务确实存在瑕疵。
合同约定：如果物业服务合同中明确规定了某些特定情况下可以减免物业费，那么在这些情况下，业主或物业使用人可以依据合同要求减免。
法律法规规定：在某些特殊情况下，如自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致业主或物业使用人无法正常使用物业，法律法规可能规定可以减免物业费。但商业生意不好并不属于此类不可抗力因素。
商业生意不好与物业费减免的关系
商业生意不好是业主或物业使用人自身的经营风险，与物业公司提供的服务无直接关联。物业公司的主要职责是提供物业服务，如安保、清洁、绿化等，而不是对业主或物业使用人的经营状况负责。因此，商业生意不好通常不能作为减免物业费的合法理由。
可能的解决方案与建议
与物业公司协商：虽然商业生意不好不能直接作为减免物业费的合法理由，但业主或物业使用人可以尝试与物业公司进行协商，看是否可以达成某种减免或分期支付的协议。这需要双方进行友好的沟通和协商。
审查物业服务合同：业主或物业使用人应仔细审查物业服务合同，看是否有关于物业费减免的条款或约定。如果有，可以依据合同要求减免。
寻求法律援助：如果业主或物业使用人认为物业公司存在违约行为或服务未达标，且无法通过协商解决问题，可以考虑寻求法律援助或提起诉讼。但在这之前，应确保有充分的证据来支持自己的主张。
总结与建议：商业生意不好一般不能直接作为申请物业费减免的合法理由。业主或物业使用人应仔细审查物业服务合同，了解自己的权利和义务，并在必要时与物业公司进行协商或寻求法律援助。如果有任何法律问题或需要进一步的帮助，可以直接向我咨询。