结论：仅凭您提到的身份证、房产证、房屋买卖合同、发票复印件及房主签名，在正规金融机构办理贷款的成功率极低，但存在被非法利用的风险，需分情况讨论。以下是具体分析：

1. 正规金融机构贷款：几乎无法通过

• 材料真实性验证：银行或正规贷款机构在审核时，必须核对原件（如身份证、房产证），复印件无法作为有效证明。
• 房主本人到场：贷款需房主本人签署授权文件、进行人脸识别或视频核验，仅签名复印件无法通过审核。
• 产权状态核查：金融机构会通过不动产登记中心查询房产是否抵押、查封，若房产已出售或存在纠纷，贷款会被拒。
• 合同与发票逻辑：房屋买卖合同需与房产证信息一致，发票需为税务部门监制的正规票据，复印件易被识破伪造。

2. 非法渠道或诈骗：存在风险

• 伪造材料：不法分子可能通过PS技术修改复印件信息（如身份证照片、房产证编号），或伪造公章、签名，试图蒙混过关。
• 冒名贷款：若房主签名被仿造，且身份证信息泄露，可能被用于“顶名贷款”（即冒用身份申请贷款）。
• 高利贷或套路贷：非法放贷机构可能以“快速放款”为诱饵，利用复印件签订虚假合同，后续通过暴力催收、虚假诉讼等手段牟利。

3. 关键风险点：签名与信息泄露

• 签名仿造：若房主签名被精准复制，可能被用于伪造贷款申请文件，但正规机构会通过笔迹鉴定、视频核验等方式排查。
• 信息泄露后果：身份证、房产证复印件若流入不法分子手中，可能被用于注册空壳公司、洗钱等非法活动，需及时挂失或声明作废。

⚠️ 建议：如何防范风险？

• 保管好原件：身份证、房产证等重要证件务必随身携带或存放在安全处，避免随意借出。
• 复印件标注用途：在提供复印件时，注明“仅用于XX用途，再次复印无效”，并签字按手印。
• 定期查询征信：通过中国人民银行征信中心查询个人信用报告，确认无异常贷款记录。
• 及时报警：若发现身份证、房产证被盗用，立即向公安机关报案，并联系不动产登记中心冻结房产。

总结：您提供的材料复印件在正规渠道难以被利用办理贷款，但需警惕非法分子通过伪造、冒用等手段实施诈骗。建议加强证件保管，定期核查征信，如有疑问可直接向我咨询具体防范措施。