经营性物业可以是厂房。以下从不同角度对此问题进行详细分析：
一、经营性物业的定义与范围
经营性物业通常指的是为获取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。这类物业一般具有经营性质，如商业楼宇、写字楼、酒店、公寓等，它们通过出租、经营等方式产生收益。从定义上看，经营性物业并不局限于特定的物业类型，而是强调其经营性和收益性。
二、厂房作为经营性物业的合理性
经营性质：厂房作为工业生产或仓储的场所，其本身就具有经营性质。企业可以通过出租厂房给其他企业使用，或者自行在厂房内进行生产经营活动，从而获取收益。
收益性：厂房作为经营性物业，其收益性主要体现在租金收入或生产经营利润上。对于出租的厂房，租金收入是直接的收益来源；对于自行使用的厂房，通过生产经营活动产生的利润也是重要的收益来源。
法律与政策支持：在法律和政策层面，并没有明确限制厂房不能作为经营性物业。相反，许多地区都鼓励企业利用闲置厂房进行出租或改造升级，以提高资源利用效率和促进经济发展。
三、厂房作为经营性物业的注意事项
产权清晰：在将厂房作为经营性物业时，必须确保产权清晰，避免因产权纠纷而影响经营。
合规经营：厂房作为经营性物业，必须遵守相关法律法规和政策规定，如消防安全、环保要求等。
合同管理：在出租厂房时，应签订规范的租赁合同，明确双方的权利和义务，以避免因合同条款不清而产生的纠纷。
四、实际案例与法律实践
在实际操作中，许多企业都将厂房作为经营性物业进行出租或自行使用。这些企业在经营过程中，都遵循了相关法律法规和政策规定，确保了厂房的合法经营和收益。同时，法院在处理涉及厂房的纠纷时，也通常会根据厂房的实际用途和性质来判断其是否属于经营性物业。
总结与建议：
经营性物业并不局限于特定的物业类型，厂房作为具有经营性质和收益性的物业，完全可以被视为经营性物业。然而，在将厂房作为经营性物业时，必须确保产权清晰、合规经营，并签订规范的租赁合同。如果您在厂房作为经营性物业的过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我将为您提供专业的法律建议。