房东抵押银行贷款还不上，一般情况下对租户没有直接影响，但可能存在一些间接影响，具体需分情况讨论。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律关系层面：租赁关系通常不受影响
根据相关法律规定及“买卖不破租赁”原则，若抵押合同签订时未对租赁关系作出特别约定，且租赁关系在抵押前已成立，则原租赁合同对新的房屋产权人继续有效。这意味着，即使房东因无法偿还贷款而导致房屋被拍卖或转让，承租人在租赁期限内仍可继续使用房屋，新房东需继续履行原租赁合同。
举例说明：假设您与房东签订了一份为期两年的租赁合同，且在租赁期间房东将房屋抵押给了银行。若房东后续无法偿还贷款，银行通过司法程序拍卖房屋，新房东取得房屋所有权后，仍需按照原租赁合同允许您继续居住至合同期满。
二、实际操作层面：可能存在间接影响
尽管法律上租赁关系不受影响，但在实际操作中，房东无法偿还贷款可能导致房屋被处置，进而给租户带来一些不便或风险：
房屋处置过程中的不确定性：银行等抵押权人行使抵押权时，可能会通过司法拍卖等方式变卖房屋。在这个过程中，房屋的所有权可能发生变动，新房东与原房东的交接可能存在问题，或者新房东对租赁情况了解不足，这些都可能给租户带来不便。
新房东对租赁关系的态度：虽然“买卖不破租赁”原则保护了承租人的权益，但新房东可能出于自身利益考虑，希望提前收回房屋或调整租金等条款。这种情况下，承租人可能需要与新房东进行协商，以维护自身权益。
租赁期限与房屋处置时间的冲突：如果租赁期限较长，而房屋处置过程较快，可能导致承租人在房屋被处置后仍需继续居住一段时间。这种情况下，承租人可能需要与新房东就居住期间的权益保障进行协商。
三、特殊情况：抵押前已告知承租人且租赁关系受影响
若在抵押前就已存在租赁关系，且抵押时房东已明确告知承租人该房屋将被抵押的情况，那么当房屋因抵押被处置时，承租人可能无法再继续使用房屋。因为新产权人有权基于房屋所有权对房屋的使用和收益作出新的安排，原租赁关系可能会因房屋所有权变动而受到影响。不过，这种情况较为少见，且通常会在抵押合同或租赁合同中作出明确约定。
四、法律建议：租户应如何维护自身权益
保留租赁合同及相关证据：承租人应妥善保管与房东签订的租赁合同、租金支付凭证等证据，以备不时之需。
及时与新房东沟通：若房屋被处置且所有权发生变动，承租人应及时与新房东取得联系，了解其对租赁关系的态度，并协商后续居住事宜。
寻求法律援助：若遇到新房东拒绝履行原租赁合同或侵犯承租人权益的情况，承租人可寻求法律援助或向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
总结来看，房东抵押银行贷款还不上，对租户的影响取决于抵押与租赁关系的具体情况。在大多数情况下，租赁关系不受影响，承租人可继续按约使用房屋。但为避免潜在风险，承租人应了解相关法律规定，保留好租赁合同及相关证据，并在必要时寻求法律援助。如果您在此过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。