业主家漏水，物业是否应该减免物业费并赔偿损失，需视具体情况而定，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：
一、物业的责任范围
公共区域维护责任：
- 物业对小区的公共区域（如楼道、屋顶、外墙等）负有维护和管理责任。如果漏水是由于公共区域的问题（如屋顶防水层老化、外墙裂缝等）导致的，且物业未及时进行维修或管理不善，那么物业可能需要承担一定的责任。
专有部分责任界限：
- 对于业主专有部分（如室内）的漏水问题，通常不属于物业的直接管理范围。除非漏水是由于物业的公共设施（如水管、排水系统等）故障导致的，且物业未及时修复，否则物业一般不承担赔偿责任。但物业有义务协助业主查找漏水原因，并提供必要的帮助。
二、减免物业费与赔偿损失的条件
减免物业费：
- 物业费是业主为享受物业服务而支付的费用。如果漏水问题导致业主无法正常使用房屋或享受物业服务，且该问题是由于物业的过错造成的，业主可以与物业协商减免部分物业费。但减免的幅度和条件需要双方协商确定，并非法定权利。
赔偿损失：
- 如果漏水问题导致业主财产损失（如家具、电器损坏等），且该问题是由于物业的过错（如未及时维修公共设施、管理不善等）造成的，业主有权要求物业赔偿损失。赔偿的范围和金额应根据实际损失情况确定，并可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。
三、法律建议与操作步骤
查找漏水原因：
- 业主应首先查找漏水原因，确定是由于公共区域问题还是专有部分问题导致的。如果是公共区域问题，且物业未及时处理，业主可以要求物业承担责任。
与物业协商：
- 业主可以与物业协商减免物业费或赔偿损失的事宜。在协商过程中，业主应提供相关证据（如照片、视频、维修记录等）以支持自己的主张。
寻求第三方调解或诉讼：
- 如果协商无果，业主可以寻求第三方调解（如社区调解委员会、物业管理部门等）或向法院提起诉讼。在调解或诉讼过程中，业主应提供充分的证据以证明自己的损失和物业的过错。
四、可能的法律后果
- 如果物业确实存在过错且未履行其管理责任，法院可能会判决物业减免部分物业费或赔偿业主的损失。
- 如果业主无法提供充分证据证明物业的过错或损失情况，法院可能会驳回业主的诉讼请求。
总结与建议：业主家漏水时，物业是否应该减免物业费并赔偿损失需根据具体情况判断。建议业主先查找漏水原因，并与物业进行协商。如果协商无果，可以寻求第三方调解或向法院提起诉讼。在整个过程中，业主应保留好相关证据以支持自己的主张。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。