针对您提出的“永久性转租的土地协议书是否有效”的问题，我们可以从法律的角度进行详细分析。

首先，需要明确的是，在我国，土地的所有权是归国家或集体所有的，个人或单位仅享有土地的使用权。这一点是解答此问题的法律基础。

接下来，我们来看关于土地租赁期限的法律规定。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分，法律是不予保护的。这意味着，如果一份土地租赁协议中约定了“永久性”的租赁期限，那么从法律的角度来看，这种约定是无效的，因为超过了法律规定的最高租赁期限。

对于“永久性转租的土地协议书”，我们可以将其视为一种特殊的土地租赁协议。同样地，如果这份协议中约定了永久性的转租期限，那么它也是无效的。因为无论转租还是直接租赁，都需要遵守法律规定的租赁期限。

然而，如果协议中约定的是长期租赁，并且这个租赁期限没有超过法律规定的二十年，那么这份协议在约定的租赁期限内是有效的。此外，还需要注意的是，农村土地承包经营权可以通过出租、入股等方式进行流转，但同样需要遵守法律规定的租赁期限。

综上所述，我们可以得出结论：永久性转租的土地协议书在法律上是无效的，因为超过了法律规定的最高租赁期限。但是，如果协议中约定的是符合法律规定的长期租赁期限，那么这份协议在约定的期限内是有效的。

最后，需要提醒的是，具体情况还需根据当地的土地管理法规和协议的具体条款来判断。如果您在签订或执行土地租赁协议时遇到任何问题，建议咨询专业的法律人士以获取更准确的法律意见。