签过合同的定金是否能退，需根据具体情况分析。以下是从不同角度对这一问题的详细解答：

一、合同效力与定金退还

1. 合同无效：

   • 如果签署的合同主体不满足要求，导致合同自始无效，那么定金应该全部返还。例如，没有经济适用房购买资格的人购买未满五年的经济适用房，该协议应属无效，因为经济适用房是保障性住房，具有资格准入性质。

2. 合同存在欺诈、重大误解：

   • 如果合同签署后，发现对方存在欺诈、重大误解等情况，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销。在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。

二、违约情况与定金退还

1. 给付定金方违约：

   • 根据《民法典》的相关规定，给付定金的一方如果违约，无权要回定金。例如，购房者因自身原因如资金周转困难或改变主意等不想继续买房，这种情况下属于购房者违约，通常不能要求退还定金。

2. 收受定金方违约：

   • 如果收受定金的一方违约，应该双倍返还定金。例如，开发商将房屋又卖给了第三方，或者房屋存在严重质量问题等，都属于开发商违约，购房者有权要求双倍返还定金。

三、合同未成立与定金退还

• 如果只是签订了定金协议（如定金支付书、房屋认购书等），在定金协议约定的签订正式合同之前，因为买卖双方关于合同的具体条款没有达到一致而导致合同没有成立，那么各不承担违约责任，定金应该全部返还。

四、不可抗力与定金退还

• 如果因不可抗力因素（如自然灾害、政策变化等）导致合同无法履行，且该因素不可归责于双方，那么定金应该退还。例如，在办理贷款过程中，因政策突然变化导致购房者不符合新的贷款条件，或者因地震等不可抗力因素导致房屋受损无法交付等，购房者都有权要求退还定金。

五、合同条款与协商情况

• 合同中如果明确规定了定金可退的情况，或者双方达成了退款协议，且不违反法律法规，那么定金可以退还。
• 如果合同中明确规定定金不可退，或者因买方原因导致合同无法履行，那么定金可能无法退还。
• 在不可抗力等因素导致合同无法履行的情况下，定金的退还需双方协商解决。

建议与提醒：

• 在签署合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于定金的约定，了解自己的权利和义务。
• 如果对合同条款有疑问或不明确之处，建议及时咨询专业律师，以避免潜在的法律风险。
• 在处理定金退还问题时，应保留好相关证据，如合同、支付凭证、沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。

如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。