有聊天记录和转账记录，在一定条件下可以起诉“小三”，但能否成功追回财产需结合具体情况判断。以下从不同角度为你详细分析：
一、能否起诉“小三”
可以起诉。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产，夫妻双方对共同财产有平等的处理权。若配偶未经另一方同意，擅自将夫妻共同财产赠与“小三”，这种赠与行为侵犯了另一方的财产权益，也违反了公序良俗，该赠与行为通常会被认定无效。此时，聊天记录和转账记录就是重要证据。聊天记录可以证明赠与行为的存在以及双方的关系，转账记录则能明确转账金额、时间和对象等关键信息，两者相互印证，能增强证据的证明力。你可以收集好这些证据，准备起诉状，向有管辖权的法院提起诉讼，诉讼请求一般是要求“小三”返还受赠财产。
二、起诉后能否追回财产
这需要结合转账的性质等因素综合判断，不同情况结果不同：
- 若转账为借款
- 能追回的情况：如果能证明转账是借款关系，你可以依据借贷关系要求“小三”返还。此时，需要证明双方有借款合意以及款项已经交付。聊天记录中的相关内容，比如有“借你这笔钱”“我过几天还你”等明确借款合意的表述，或者能证明借款用途等辅助证据，结合转账记录，就可以在一定程度上争取让“小三”还钱。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》关于民间借贷的相关规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。
- 若转账为一般赠与
- 难以追回的情况：若转账是一般赠与，特别是小额、具有特殊纪念意义（如节日红包、生日礼物等）的转账，在认定赠与完成后，要求返还较难得到支持。因为这种赠与行为往往是出轨方自愿为之，不属于法定可撤销赠与的情形。
- 可能追回的情况：不过，如果该赠与严重损害了你的财产权益，比如涉及夫妻共同财产的大额处分，你可以尝试以侵犯夫妻共同财产权为由起诉，要求确认赠与无效或撤销赠与，追回款项。例如，出轨方未经你同意，将大额的夫妻共同存款转账给“小三”，这种情况下，你就有较大的可能性追回财产。
三、实际诉讼中可能遇到的问题及建议
- 证据的证明力问题：在实际诉讼中，可能会遇到证据的证明力是否充分的问题。比如，“小三”可能会辩称转账用途不明，聊天记录真实性存疑等。为了提高胜诉的几率，建议你进一步收集其他相关证据，如配偶与“小三”的亲密照片、证人证言等，增强诉求的合理性。
- 法律程序问题：起诉“小三”的过程需要遵循法律程序。你要准备好起诉状、证据材料等，按照法院的要求进行立案、开庭等程序。如果你对法律程序不熟悉，可能会影响诉讼的进展和结果。
如果你正面临类似起诉“小三”要求返还财产的困扰，或者有其他婚姻家庭方面的法律问题，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业、全面的法律服务。