私人建房安全免责协议书在符合法律规定且不存在法定无效情形时，是有效的；但若存在法定无效情形，则无效。以下从不同角度为您详细分析：

协议有效的情形

1. 双方真实意思表示：

   • 私人建房安全免责协议书若为双方真实意思表示，即双方在签订协议时均处于自愿、平等、公平的状态，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响，那么该协议在内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的前提下，是有效的。
   • 例如，建房者与施工方在平等协商的基础上，就施工过程中的安全责任进行了明确划分，并签订了免责协议书，该协议书在符合上述条件时，是具有法律效力的。

2. 内容合法合规：

   • 协议内容必须合法合规，不得违反法律、行政法规的强制性规定。例如，协议中不得约定免除因故意或重大过失造成对方人身伤害的责任，或者免除因故意或重大过失造成对方财产损失的责任等。
   • 若协议内容合法合规，且双方均按照协议约定履行了各自的义务，那么该协议书是有效的。

协议无效的情形

1. 违反法律、行政法规的强制性规定：

   • 如果私人建房安全免责协议书中的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，那么该协议书是无效的。例如，协议中约定免除施工方因违反安全生产规定而造成事故的责任，这种约定是违法的，因此无效。

2. 违背公序良俗：

   • 公序良俗是指公共秩序和善良风俗。如果私人建房安全免责协议书中的内容违背了公序良俗，例如约定以不正当手段获取利益或逃避法律责任等，那么该协议书也是无效的。

3. 存在欺诈、胁迫等情形：

   • 如果一方在签订私人建房安全免责协议书时存在欺诈、胁迫等情形，导致对方在违背真实意思的情况下签订了协议，那么受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该协议。撤销后，该协议书自始无效。

法律建议

1. 在签订协议前进行充分沟通：

   • 双方在签订私人建房安全免责协议书前，应进行充分的沟通，明确各自的权利和义务，以及可能面临的风险和责任。这有助于减少后续纠纷的发生。

2. 咨询专业律师：

   • 由于法律问题的复杂性，建议在签订私人建房安全免责协议书前咨询专业律师。律师可以根据您的具体情况，提供针对性的法律建议，帮助您制定合法合规的协议内容。当然，您也可以直接向我咨询，我会根据您的情况给出专业的法律意见。

3. 注意协议条款的明确性和具体性：

   • 在签订协议时，应注意协议条款的明确性和具体性。避免使用模糊、歧义的表述，以免在后续履行过程中产生争议。

4. 保留相关证据：

   • 在签订和履行私人建房安全免责协议书的过程中，双方应保留相关证据，如协议文本、沟通记录、付款凭证等。这些证据在后续可能发生的纠纷中具有重要的证明作用。